尴尬！这届地产经纪“P图”不行了

　　尴尬！这届地产经纪“P图”不行了

　　□本刊评论员

　　现在哪里是房企可以嘚瑟的时候，在未来一段时间，低位运行、积极入市是主调！未来，在越发趋于理性的市场中，调控会逐步脱离、长效机制会逐步建立。做主的是市场这双无形的大手，“P图”博懵？可以休矣。

　　“赶紧买！房价马上又要涨了！”上周末，朋友圈有几张图在流传。这些图“拍摄”的是不同“××”房企的内部通知函件，盖着大红公章，内容大概是：由于业绩完成，准备上调楼价，涨幅单价1000元起跳。

　　不过，细细研究了一下，就觉事有蹊跷，果不其然，很快，涉及的四个房企纷纷出来辟谣，表示没这回事。

　　很明显，这十有八九是地产经纪的大作。

　　他们是行业里的活跃人群，没有之一。常年把“买涨不买跌”的购房者心理学奉为“圣经”，很多地产经纪都玩得一手好“P图”，虽然，这次的“P图”技术和文案有点渣，有点像明星只顾“P”大长腿而忘记“P”后面的栏杆。

　　但经纪们“P”政策的水平一向还是不差的，他们很擅长另类解读。比如，推进租购同权，可以被他们解读为公寓市场“东风”；比如，前段时间广州规范开发商拆分合同的行为，结果被不少中介解读为购房成本可降，房价要涨了。

　　一个销冠地产经纪曾坦言，这种方法屡试不爽，总有几条“水鱼”会深信不疑，并找你下单。而且这招只要你做得不过分，发到朋友圈也没人管，再说，这几年的房价让大家的神经脆弱且敏感，总相信哪一天楼价还要涨。

　　不过，也有例外，比如这一次就很快被打脸。房企立刻跳出来辟谣，某房企发布声明称：“针对近日网上流传的关于×××楼盘涨价的通知，为某中介公司为了宣传而做假，纯属谣言！现已令其停止虚假宣传！我司保留追究谣言者法律责任的权利。”态度坚决、口吻严厉。

　　可不是嘛，不落力卖楼，你居然想给我捅娄子！

　　为了落实中央“房住不炒”精神，不少大中城市都在实施比较严格的限价、限购政策，广州的楼市政策亦没有松动的迹象。这样人为制造恐慌情绪，可不是撞到枪口上吗？

　　更重要的是，当下并没有楼价反弹的基础。

　　诚如所言，今年部分房企业绩完成得还不错。据统计，截至11月底，今年销售流量金额超千亿的房企增加到25家。但是，有一个现象值得注意，据统计，百强房企单月业绩同比增速已从7月的58.1%回落至11月的24.5%，而且有进一步放缓的趋势。另一方面，在目标完成度上，仍有不少企业只在80%以下。

　　所以，现在哪里是房企可以嘚瑟的时候，在未来一段时间，低位运行、积极入市是主调！

　　未来，在越发趋于理性的市场中，调控会逐步脱离、长效机制会逐步建立。价格倒挂的一手房限价政策会逐步取消，房贷利率会出现松缓，房价回归正位，该涨的地方涨，该跌的地方跌，该稳的地方稳，做主的是市场这双无形的大手，“P图”博懵？可以休矣。(执笔/詹青)