2018：“活下去” 2019：“慢下来”

2019年，能见到不再浮躁的楼市和急哄哄上飙的楼价吗？

　　文/羊城晚报记者 詹青

　　图/陈玉霞 插图/采采

　　经历“史上最长上涨周期”

　　准确地来说，这一次楼价上涨周期已经运行了三年半：从2015年3月开始到2018年的第三季度才结束，为“史上最长上涨周期”。

　　为了“扑灭”这场房价大火，从2016年开始，各级政府管理部门大约出台了600余次调控政策，如果加上地方各种细化措施，基本是平均一天一调，调控之力达到顶点，堪称“史上最严调控”。

　　尽管多次 “入冬失败”，然而，所有人都知道，冬天肯定会到来。

　　2018年，楼市开始缓慢入冬便是对“史上最长上涨周期”作出一次总结。

　　有意思的是，楼市的入冬，是从今年盛夏开始。

　　2018年上半年的表现，广州市场延续了2017年的强势，4-6月份成交量呈上升态势，楼价也十分硬气。然而，从7月份开始，市场形势开始急转直下。

　　原本是传统楼市淡季，在房贷利率上涨、突击检查、公积金新政等多重利空作用下，多米诺骨牌效应似乎突然被启动。8月，广州一手住宅共成交66.19万㎡，环比暴跌32%，量价双双“跳水”，而后的9月、10月“金九银十”传统旺季，仅9月份冲上成交高峰，10月又被打回原形，折射出成交乏力的事实。

　　楼市在三年多的博弈后，终见分晓。

　　“活下去”并不矫情

　　“慢下来”才是硬道理

　　行业标杆万科喊出“活下去”三个字之后，地产圈都出了一身冷汗。但这一次说万科是故意唱衰的阴谋论者却少了。因为，在2018年这个拐点，虽然不是暴风骤雨式的，但确实有了更加彻底的改变——不知不觉中，地产基因在改变。

　　这两年的行情大好，大大小小的房企摩拳擦掌，都学会了先定一个“小目标”，大房企朝着1万亿元的年底销售额狂奔，小房企也大胆喊出1000亿元的目标。要知道，2017年年销售额排名前三的碧桂园、万科和恒大，销售总额也只有5000亿元多元，这样快速奔跑注定难以为继。

　　2019年的房地产业必然要“慢下来”，因为只有“慢下来”才能继续“活下去”。

　　2018年，房企还有一件事步调很一致的，那就是集体改名。当然，改名的房企并非单单是为自己讨个好意头“转运”，而是意味着“去地产化”布局。

　　“慢下来”的第一件事就是“去地产化”，快速拿地销售回款的运营模式已成为过去，稳扎稳打、多元运营才是正途。一众房企已经开始沉下心去“赚慢钱”，这是一件好事。至少对于购房者来说，可能有机会不再面对浮躁的楼市和急哄哄往上飙的楼价了。

　　2018年终于马上走到尾声。

　　回顾2018年楼市的变化，并非惊涛骇浪，却是更深刻的转变。

　　如果给这一年的楼市提炼一个关键词，用万科的“活下去”是最恰当不过的；假如要给2019年楼市做一个展望，那么，“慢下来”这三个字会是较为准确的预判。

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　　2018关键词

　　最严调控

　　2018年，一场“马拉松式”调控终于到达终点

　　城市旧改

　　建设在加速，50个城中村旧改项目获批

　　活下去

　　地产行业又现收购潮

　　长租公寓

　　“房住不炒”，广州长租公寓供应已超两万套

　　土地拍卖

　　“面粉”供应量大增，为四年来最高

　　2019关键词

　　调控措施

　　2019年，房住不炒、因城施政、长效机制

　　轨道交通

　　轨道建设加速推进，置业选择继续增加

　　自持物业

　　改变的不光是供应结构，还有经营模式