机构：2019年房地产政策将“中温放松”

　　贝壳研究院：2019年房地产政策将“中温放松”

　　购房资格管制、价格管制、金融管制及流通管制，将可能出现放松。

　　12月27日，2018年度“贝壳思享会”在北京举办，贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示，2019年房地产政策将出现“中温放松”。

　　当日，贝壳研究院《2018年全国房地产市场年度报告》(以下简称《报告》)显示，2018年是本轮调控的峰值期，2018年以来房地产政策延续2017年的高压状态，22个城市加码或开启限购政策，6个城市或地区执行限贷，17个城市实行限售政策。在政策修补中，调控压力已经达到顶峰。市场最敏感的房贷利率延续上升趋势，基本达到2015年以来高位。

　　由于政策压力较大，近期，山东菏泽、广东珠海等地都出现松绑楼市调控的现象，并引发关于楼市政策全面松绑的猜想。

　　杨现领表示，今天房地产调控政策面临的约束今非昔比，不仅有经济下行的压力，还有债务的压力，资产价格过快上涨或下跌都可能导致系统性金融风险。因此，2019年的政策面更大可能性是中温放松，“既不会大刺激，也不会过于紧张。”

　　具体来看，市场调控政策调整主要出现在管制性条款上，其中包括购房资格管制、价格管制、金融管制及流通管制等。

　　但这种松动并不会对市场带来根本性的刺激。

　　杨现领表示，2019年房地产市场将“自然下行”。一方面，当前一二线城市的房价水平已经攀升至高位，与购买力形成的差距越来越大，这会产生一种“自动的负反馈力”。另一方面，过去三年的连续交易量都超过10万亿，在整个过去40年住房发展历史上是没有的。需求大量释放后，明年市场会出现降温。

　　贝壳研究院还指出，当前中国房地产市场已经进入了“全流通时代”。具体而言，新房市场、二手房市场、租赁市场之间不再是孤立分割的关系，而是互生共连的交互关系。以往被忽略的租赁市场、二手房市场，对整体区域市场的影响会越来越大。