滨江董事长戚金兴：房地产从业人员没有悲伤的权利

　　滨江董事长戚金兴：房地产从业人员没有悲伤的权利

　　记者 谢敏敏

　　进入2018年底，在即将冲刺千亿的关键时刻，浙江房企滨江集团(002244.SZ)却主动刹车。

　　滨江集团董事长戚金兴表示，滨江放缓了销售节奏，2018年全年预计完成850亿元的销售额。之所以推迟千亿计划，戚金兴解释称，是因为房地产市场形势发生了变化，当前局势并不明朗，在“规模”和“安全”之间，滨江选择了后者。

　　此前长期深耕杭州和浙江区域的滨江是稳健派的代表。戚金兴表示，目前滨江存量的有息负债的平均利率仅为5.8%，“是全国民营企业中少有的利息低的”。

　　他进一步透露，今年上半年，滨江负债为600亿元，但真正的有息负债只有190多亿元，负债规模在九龙仓、华润、中海等之后位于行业倒数第五。去年年末滨江有息负债89亿元，仅高于九龙仓，位于行业倒数第二。

　　在滨江当下的财务数据中，戚金兴表示，有一项不算好看，即净现金流。滨江半年报显示，今年上半年经营活动产生的现金流量净额为-114.2亿元，“这是因为今年拿地比例比较高，现金支付较多”。

　　自2015年开始，滨江开始向一线城市拓展，在规模扩张的过程中，其管理半径也在不断加大。基于此，滨江在2018年全年进行了一系列的内部改革。

　　首先是管理标准化，上半年利用三个月的时间在人力资源、成本控制、土地投资等领域进行标准化制度建设；其次是产品标准化和员工队伍建设。“以前我们是几乎零投诉，今年依然如此，在市场普遍减配的情况下，滨江没有这样做。不要说现阶段是少赚也不会减配，即便是亏损我们也不会减配的。”戚金兴说。

　　展望2019年，戚金兴为滨江立下的规划是，完成2018年留下的遗憾，尽力冲刺千亿，此外是保持在房企规模排行榜30名左右的位置。

　　他对2019年的房地产市场保持乐观的态度：“2019年大家都会很迷茫，但从业人员没有悲观的权利。所以对于2019年以及未来相当长一段时间我依然很有信心。”

　　戚金兴还透露了更长远的规划。他表示，未来十年，滨江的计划是每年保持在千亿销售规模以上，其中权益销售额在400亿元以上。

　　在滨江的长远规划中，租赁业务将是重中之重。在未来十年，滨江计划每年增加约16万平方米的持有型资产，加上目前已持有的物业，在2028年累计拥有约200万平方米自持项目；通过这些持有型资产，每年的租赁收入将达到20亿元以上。此外，滨江还计划在养老领域加大投资。

　　戚金兴强调，在方向不明的时候，企业需要放慢脚步：“未来投资要专注，做自己的专业，坚持下去的，出问题很少，出问题的大量是那些做自己不擅长的事同时规模做得很大的，不可控。原则上，滨江还是做房地产相关的事情，房地产的蛋糕够大了。已经进去的多元化领域，今后只收不进。”据悉，此前滨江在医疗、新能源领域投资了13亿元，今后将不再追加投资。