房地产板块高开高走，新华联等多股涨停，万科A涨6.46%

　　房地产板块高开高走，新华联等多股涨停，万科A涨6.46%

　　1月7日上午，A股房地产板块迎来高开高走。

　　Wind资讯数据显示，截至当日中午11时30分收盘，Wind房地产指数涨3.47%。从个股来看，新华联(000620.SZ)、南国置业(002305.SZ)、阳光股份(000608.SZ)、泰禾集团(000732.SZ)、嘉凯城(000918.SZ)、宋都股份(600077.SH)等均涨停。其中南国置业和宋都股份当日开盘便一字板涨停。

　　此外，蓝光发展(600466.SH)、中交地产(000736.SZ)曾一度涨停，后涨停打开，截至中午分别收涨8.02%和6.81%。新城控股(601155.SH)、特发服务(300917.SZ)涨超7%；万科A(000002.SZ)涨6.46%；招商蛇口(001979.SZ)、阳光城(000671.SZ)、金地集团(600383.SH)、滨江集团(002244.SZ)等涨幅均超5%。

　　消息面上，1月6日有媒体消息称，有房企人士表示银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

　　申港证券近期发布的研报指出，将行业资金流在筹资与经营端进行拆解发现，本轮资金紧张除来源于经营端资金流出外，筹资端也表现出一定压力，这一现象在历史上属首次；而筹资端大幅下行主要由于银行贷款及海内外债务融资额下行引起。

　　申港证券基于公司的现金流边际变化、短期及中长期偿债能力等对100家房企的资金运行状态进行风险识别，其中低风险组共22家房企(现金流边际稳定、长短期偿债能力均达标)，包括中海、龙湖、华润、世贸、雅居乐、佳兆业、越秀、金地等；中风险组共42家(短期偿债能力达标)，包括建业、保利置业、碧桂园、金融街、花样年、滨江、正荣、宋都、万科等；高风险组36家(短期偿债能力不足)，包括恒大、富力、阳光城、绿地、格力地产、华夏幸福等。

　　东北证券在此前发布的房地产行业报告中指出：“央行、银保监会鼓励优质房企加大兼并收购力度，并鼓励金融机构提供对应的金融服务，招商蛇口、碧桂园等已在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于房地产项目的兼并收购，行业加速出清；三批次土拍热度冷热互现，但整体延续低迷态势；中央对于房企融资频频吹风，龙湖、龙光、金科等民营房企也计划发行ABS等固收产品，行业信贷持续改善。”

　　不过，东北证券认为，现阶段的逆周期政策调节力度稍显不足，后续有望看见力度更大的调解政策出台。