【点石成金】新冠疫情冲击全球房地产市场，应警惕信贷危机

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　　每日金语

　　国尚礼则国昌，家尚礼则家大，身有礼则身修，心有礼则心泰。——(清)颜元

　　今日热点

　　“新冠疫情冲击全球房地产市场，警惕次贷危机再度袭来”。西方国家经济过度“金融化”，房地产成为金融投资的主要产品。央行的货币政策作用于金融市场，房地产市场立刻就会有反应。新冠疫情袭来，发达国家纷纷实施更加宽松的货币政策，刺激房地产市场的效果已经显现。鉴于2007年美国次贷危机的教训，过度的住房信贷是引爆金融危机的导火线。我们应该警惕类似次贷危机的全球金融危机。

　　新冠疫情如何冲击全球房地产市场？

　　据第一财经报道，新冠肺炎疫情正在肆虐着全球金融市场，随着确诊总数不断猛增，加上美联储迫于压力一口气把利率降至零，市场上的恐慌情绪也被推至了高潮：股市、黄金、比特币、国债收益率等全部遭遇大暴跌。在这样的大背景下，全球房地产市场又将何去何从呢？首先，旅行限制导致的海外买家交易量暴跌已不可避免。其次，由于房地产行业周期较长，疫情对于房价的影响可能会延后，尚需时间来观察。最后，美联储带头的又一轮降息潮虽然短期有利于房市，但也可能会埋下新一轮次贷风险的种子。

　　点评：美联储连续降息，救市的用意十分明显，抢救房地产市场是其中的重要目标。降息之后，房屋抵押贷款利息会相应调低，以刺激购房。这条新闻谈到，美国抵押银行贷款协会的数据显示，在3月初美联储降息50个基点之后的一周内，抵押贷款申请数量环比上一周猛增了79%。同时，只有16%的受访者表示疫情导致了购房者的兴趣明显减少，而78%的受访者则表示，购买兴趣没有发生重大变化。可见，美联储降息对美国房地产市场的刺激作用已经显现。历史的教训必须汲取。2007年的次贷危机源于美联储过度宽松的货币政策。如果美联储继续“放水”，资金流向房地产市场，虽然能够暂时支撑房价，但类似次贷危机的信贷危机可能再次袭来。美国的债务本来已经非常沉重。国际油价暴跌导致美国石油企业债券面临违约风险。美国最大的页岩油生产商之一西方石油上周宣布无法按期支付28亿美元股息。如果石油业的债务与房地产债务叠加，就不能不考虑信贷市场引发金融危机的可能性。

　　新冠病毒通过蚊子传播？真相来了

　　据科技日报报道，随着春天的到来，气温开始逐步回暖，特别是中国南方各地，蚊子逐渐增多，有人担心，蚊子会不会成为传播新冠病毒的新隐患？有医学专家指出，这种可能性微乎其微。新冠病毒感染人体后，虽然可能在细胞内复制后进入血液形成病毒血症，但蚊子并不能传播人类血液中的所有病毒，能够传播什么病毒，需要蚊虫与病原体经过长期的相互作用、相互适应、共同进化。

　　点评：有人宣传新冠肺炎几乎无法防控，连蚊子都会传播新冠肺炎病毒。这种言论故意制造恐慌，对防控工作危害很大。抵制恶意宣传要靠专家的专业知识和群众的健康素养。对新冠肺炎，医学专家需要进行病原学、流行病学和临床试验等相关研究。盲目宣传一时出现的现象和片面的知识会在群众中造成恐慌情绪。新冠肺炎疫情正在改变人们的生活方式，戴口罩、勤洗手、常通风、打喷嚏遮口鼻、排队保持宽距离等成为习惯；使用公筷公勺、拒食野生动物、注重个人卫生等观念深入人心。为把这些文明习惯保持下去，需要提高群众的健康素养。它包括健康基本知识和理念、健康生活方式与行为、健康基本技能。其具体内容是安全与急救素养、科学健康观素养、健康信息素养、慢性病防治素养、基本医疗素养和传染病防治素养。调查显示，2018年中国居民健康素养水平为17.06%，距离“健康中国行动”中30%的目标仍有很大差距。目前，为了抵制关于疫情的谣言，提高群众的健康信息素养是当务之急。经过这次疫情的考验，中国民众的健康素养必将大大提高。

　　受新冠疫情影响美国民众恐慌购枪 全国枪支销量激增

　　据中国日报网报道，由于对新冠病毒疫情的担忧，紧张的美国人开始恐慌购枪。2月23日以来，枪支销售增长了68%。一些消费者担心一旦因新冠疫情导致食品和用品脱销，他们可以用枪支来保护家人免受抢劫。还有些人担心政府的紧急权力将限制他们购买枪支的权利，而一些亚裔美国人则是为了保护自己免受种族歧视的攻击。

　　点评：疫情袭来，美国人不但抢购食品等生活物资，还大肆抢购枪支弹药。这说明美国人对新冠肺炎疫情的恐慌情绪达到极点。近日美国总统特朗普表示，受新冠肺炎疫情影响，美国经济可能会出现衰退。美国财长努钦表示计划推出1万亿美元经济刺激计划，包括为小企业提供3000亿美元的贷款，2000亿美元用来保持稳定性，还包括两轮2500亿美元的支票发放(个人补贴)。实施如此巨额的经济刺激计划，说明疫情将沉重打击美国经济。目前，美国处于大选的关键时刻，两党政治将掣肘经济刺激计划的落实。日前，在美国国会讨论增加工人工资时，民主党坚决反对。落实经济刺激计划的阻力很大。而且，特朗普的优先选项是救市。普通百姓要自救。为了自保，抢购枪支弹药就不奇怪了。

　　高盛等美国八大银行6月底前暂停股票回购，发放贷款助力抗疫

　　据澎湃新闻报道，根据金融服务论坛(Financial Services Forum)官网在3月15日发出的公告，其8个成员——摩根大通、美国银行、花旗集团、富国银行、高盛集团、摩根士丹利、纽约梅隆银行和道富银行将在今年6月30日前停止股票回购。金融服务论坛的声明说，“(我们的)集体目标是利用我们的大量资本和流动性，通过贷款和其他重要服务，为个人、小型企业和整个经济提供最大的支持。”

　　点评：股票回购是一种鼓励公司高管的措施。为激励他们的积极性，公司给予他们一定数量的股票(股票期权)。激励高管的具体做法是，用本公司资金回购本公司股票，以便提高股价，从而增加高管的收入。《点石成金》谈过，美国大型企业宁愿把资金投入股票市场，也不情愿增加生产投资。那么，美国八大银行为什么“割肉”暂停股票回购？这条新闻给出了答案：这些银行的决定与美联储、白宫和国会的行动是一致的，目标就是救市。他们是美国贷款和投资的主要来源，是被美国监管机构视为对金融体系最重要的银行。2008年金融危机之后，美联储实施量化宽松政策，向这些大银行输入资金。美国大银行与美国政客是穿着一条裤子的利益相关者。停止股票回购只是暂时而为。正如这条新闻报道的，“如果情况发生变化，每家银行都可在6月30日之前重新开始股票回购”，在西方国家，维护资本利益是被放在第一位的。

　　(编写 点评 侯若石)(中新经纬APP)

　　《点石成金》第312期。本栏目嘉宾观点不代表中新经纬观点。中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。