违规房贷审查越来越严浙江今年已开出22张罚单

　　违规房贷审查越来越严 浙江今年已开出22张罚单

　　消费贷、信用贷、经营贷……各类违规贷款流入楼市，早已是公开的秘密。近期，北京、上海、广州、深圳等地出拳严查违规房贷，公开了一批处罚案例。那么，浙江的情况又如何？

　　银保监会官网显示，截至3月31日，浙江银保监局今年已开出22张违规房贷罚单。

　　22张罚单

　　台州、温州、金华居前三

　　今年2月初，人行杭州中心支行、浙江银保监局、浙江省住建厅三部门联合下发《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》，要求全省各银行开展涉房贷款排查。其中3月15日之前为银行自查阶段，全面排查本行内的违规贷款。

　　22张罚单中，处罚时间发生在2月以后的有20张，可见银行自查有了成效。银行人士告诉钱报记者，住房信贷既包括个人房贷，也包括房企开发贷。从22起处罚案例来看，两方面的问题均有涉及。

　　据钱报记者统计，22起违规案例中与土地出让金有关的违规案例共有5起，其中4起发生在义乌，违规主体主要是企业股东。

　　此外，还有多起挪用消费贷、经营贷购房的案例。值得一提的是，乐清农商银行因向公务员发放经营性贷款而被处罚。众所周知，经营性贷款用于企业经营，公务员显然不具备贷款条件，可见审核环节出现了漏洞。

　　从地域分布上看，台州最多，共有8张罚单。其次是温州，共有6张罚单。金华共有5张罚单，全都发生在义乌。

　　杭州今年以来仅开出一张与房贷相关的罚单，系南洋银行杭州分行向未竣工验收的商业用房违规发放按揭贷款。而个人挪用消费贷、经营贷购房的处罚案例，目前未见公开发布。但是接下来进入抽查阶段后，可跨行调取客户的流水数据，到时候或有更多的处罚案例浮出水面。

　　贷款违规流入楼市

　　今后将追究法律责任

　　那么，一旦被查出贷款违规流入房产领域，相关方又将受到什么处罚？处罚信息显示，放贷银行将被主管部门追责，被处以罚款。比如，向公务员违规发放经营性贷款的乐清农商银行被罚125万元，南洋银行杭州分行被罚40万元。

　　钱报记者注意到，在一些处罚案例中，也有个人担责被处以罚款，金额也有数万元之巨。银行人士告诉钱报记者，这些受罚的个人系相关的银行工作人员，因前期审核或贷后管理不严而承担连带责任，并非贷款客户。

　　“去年底，我的一个客户把一笔30万元消费贷款借给了他妈妈，用于支付购房首付款。后来这笔贷款被查出，银行要求这个客户提前结清30万元消费贷款，作为客户经理的我也被罚了5000元。”杭州某商业银行的一名客户经理向钱报记者讲述了他的被罚经历。

　　那么，一旦查出存在违规行为，贷款客户又会承担什么样的责任？钱报记者获悉，目前针对贷款客户的处罚措施是要求提前收回贷款。此前网传上海有房东因偿还银行贷款而降价急卖，就属于这种情况。

　　此外，接下来针对贷款客户的处罚，可能不仅仅是提前收回贷款那么简单。3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的要立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。

　　银行人士提醒，有一种情况要特别引起注意。由于近年来经营贷利率普遍低于房贷利率（去年经营贷年利率一度低至4%以下，二套房贷年利率则高达5.5%左右），出现了经营贷置换房贷的现象。比如，张三名下有两套房，一套按揭已还清，还有一套尚有200万元按揭，他可能会将已还清按揭的那套房子做抵押，申请出一笔200万元的经营贷，用于偿还另一套房产的200万元按揭。这样的操作也属于违规行为，存在被查处的风险。

　　不过，用消费贷购买车位，则不属于违规行为。如果资金有缺口，可以放心地申请消费贷购买车位。