V观财报｜华夏幸福成2021A股房企亏损王：净亏390亿，销售额降七成

　　中新经纬5月5日电 华夏幸福近期披露年报显示，2021年净亏损近400亿。

　　年报显示，华夏幸福实现营业收入431.81亿元，同比下降57.33%；净亏损390.3亿元，同比下降1164.79%；实现销售额281.68亿元，同比下降70.06%。

　　Wind截图

　　Wind数据显示，华夏幸福成为房地产企业中的“亏损王”。

　　1月29日，华夏幸福在预告业绩时表示，2021年度应收账款坏账准备及合同资产减值损失对应计提金额增加，是业绩亏损的主要原因之一。上交所因此对其下发问询函，要求说明主要客户近三年回款情况。

　　华夏幸福回复称，其产业新城2019年、2020年、2021年回款分别为264亿元、216亿元及132亿元，2020年降18.18%，2021年降幅为38.89%，且回款数额仅为2019年的50%。

　　债务方面，截至2022年4月29日，华夏幸福《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1061.87亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计94.01亿元。华夏幸福对已签署债务重组协议的“兑抵接”类债权人实施第二次现金兑付14.16亿元。

　　从行业来看，万科等现金短债比例超过2倍，时代中国控股等该比例在1倍至2倍之间，富力地产等则不足1倍。世联研究的研报显示，从境内外债合计来看，房地产行业的偿债高峰期在2021年，到期金额超1.22万亿元。2022年到期额略有下行，但依然高达9291亿元。

　　此外，2021年度，华夏幸福人员规模降幅为51%(不含物业)，2021年公司整体计入管理费用的职工薪酬28.59亿，同比下降13%，其中产业新城及相关业务24.33亿元，同比下降19%。对此华夏幸福表示，2021年四季度公司管理费用已体现一部分压降成效，后续年度还将持续改善。今年一季度管理费用同比下降35%，其中职工薪酬同比下降41%。

　　2022年第一季度，华夏幸福业绩开始回正。实现营业收入41.82亿元，同比减少47.39%；净利润27.75亿元；经营活动产生的现金流量净额3.12亿元。(中新经纬APP)