深圳这个楼盘火了，住建局紧急喊话：不要抢，摇号销售

　　又见排队抢房，买到至少赚百万？深圳这个楼盘火了，住建局紧急喊话：不要抢，摇号销售

　　仰山

　　新房稀缺的深圳，永远不缺买房人！

　　无惧疫情与风雨，深圳又上演抢房大战。深圳市光明区金融街华发的地产项目原定于6月11日开始认筹，但头一天晚上就有购房者在营销中心排起长龙，由于人数聚集有疫情风险，开发商不得不紧急通知取消认筹活动。

　　6月11日，深圳市光明区住建局发布官方消息，将以公正摇号方式销售，选房顺序与排队认筹先后顺序无关，已要求开发商优化认筹安排，认筹时间将不少于5天，确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹。

　　今年以来，深圳楼市关注度持续火了，“深圳千万豪宅被秒光”、“百万喝茶费”等将深圳楼市推向风口浪尖，还引来监管严查银行资金违规入楼市和住建部门的整治。

　　今年4月中旬以来，深圳住建部门对相关过热楼盘进行“指导”。这也导致此次新开盘的荣御华府与周边二手房出现“倒挂”情况，在购房者看来，“买到就赚百万”，出现上述抢房现象。

　　住建局喊话：不要抢，摇号销售

　　由金融街和华发股份两家千亿房企打造的深圳中高端项目——光明区金融街华发荣御华府花园(简称“荣御华府”)，一拿到预售证就被大批购房者盯上。

　　深圳光明住建局披露，金融街华发融御花园一期房地产项目，于6月10日取得商品房预售许可证。

　　按照荣御华府的安排，该项目一期房地产项目将于6月11日上午开始认筹和参观样板房，但是令外界吃惊的是，认筹前一天即6月10日晚上九点就已经有大批购房者排起长龙，将荣御华府营销中心围得水泄不通。

　　据了解，荣御华府项目需提前预约才可进入展示中心看房，还需准备以下材料：

　　1、50万验资证明(提供银行存款证明/股票/基金等其中一项就好，可打印纸质版)；

　　2、区国土局开具的房产证明(个人无房证明或家庭无房证明或家庭一套房产证明等资料)：

　　3、身份证(原件)及复印件；

　　4、工作证明(名片、在职证明其中一项即可)；

　　5、银行征信(或提供身份证复印件现场申请查询)；

　　6、非深户需要提供5年社保证明(需打印纸质清单)。

　　然而，就是这种需要验资至少50万的看房项目，购房者络绎不绝，希望深夜排队能够赶上6月11日上午的认筹活动。

　　不过，由于新冠肺炎疫情依旧存在风险，人群密集聚集给当地相关部门带来压力，6月10万晚间，荣御华府不得不紧急发出暂停认筹活动的通知，相关购房者也被前去维持秩序的公安人员驱离。

　　针对连夜购房的情况，6月11日，深圳市光明区住建局紧急发出通知，选房顺序和认筹先后顺序无关，让购房者避免扎堆认筹，有足够时间认筹，并等候公正摇号。

　　光明区住建局表示，已要求开发商及时向公众发布销售方案，保障公众知情权，严打捂盘惜售和收取“喝茶费”等违法行为。

　　同时，光明区住建局表示，将严格落实“房住不炒”政策要求，持续加大商品房供应，预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米，新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳。

　　“近期市场躁动，购房需求强劲超过预期，部分房源交易出现过热现象，光明区住建局出手，有利于稳定市场预期，传递房源充足、交易公开政策思路，防范房源房价哄抬乱象，” 易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示。

　　买到就赚百万？

　　业内人士认为，光明区新楼盘的火热，与其自身价格与周边二手房倒挂有较大关系，给购房者造成了“抢到就是赚到”的心理。

　　“我同事也想买，昨晚早早就参与排队认筹，楼盘性价比非常不错，就在玖龙台旁边，均价才5万多，周边二手房都7万了，一平米相差2万，诱惑力很大。”一位在深圳光明区上班的白领对记者表示。

　　根据介绍，荣御华府地址位于深圳市光明区光明大道西侧，属于东坑社区，与龙光玖龙台项目仅一路之隔，小区距离地铁6号线(2020年8月通车)和13号线交汇的凤凰城站约150米，该小区将配建社区商业、幼儿园、社康、菜市场等设施。

　　6月10日，荣御华府获批预售许可证，备案房源位于2栋、3栋A座和3栋B座，共420套，第一期可售商品住房394套，涵盖商铺和住宅两种类型产品。

　　其中，此次开盘的394套房产中，住宅户型建面约92-129㎡，均价约5.09万/㎡，单价区间4.7-5.4万/㎡，总价区间453-1162万/套。其他备案的26套商铺，户型建面约23-83㎡，均价约为13.4万/㎡，单价区间11-17万/㎡，总价区间约442-1162万/套。

　　今年以来，由于高房价、天价喝茶费、房抵经营贷等话题，深圳楼市受到强烈关注，今年4月中旬，深圳住建局对外发声称，将加强房地产市场监管和整治。

　　据经济观察报4月30日报道，光明区住建局率先打响整治第一枪，对区域内的四个热点楼盘(深房传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台)口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。

　　同时，深圳住建局的整治不仅是光明区，其他二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的二手盘源，均是监管重点关注的对象。

　　因此，在这样严监管背景下，荣御华府的开盘均价为5.09万/㎡，与周边二手房价格已经出现明显“倒挂”现象。

　　券商中国记者注意到，以荣御华府一路之隔的龙光玖龙台小区，目前中介平台“链家”显示均价为73247元/㎡，且目前中介平台已经没有玖龙台二手房卖，上一套二手房出售还是在今年4月13日，102㎡的4房2厅售价708万元，均价达到69412元/平。

　　这意味着，荣御华府与周边二手房玖龙台价格每平米相差约2万元价格，以荣御华府面积92平米的住宅计算，两者价格相差在180万左右。