远洋资本并购红星地产收官：优秀职业经理人团队随同易主

　　独家丨远洋资本并购红星地产收官：优秀职业经理人团队随同易主

　　唐韶葵

　　车建新卖掉的，不止房地产。

　　时隔3月，远洋资本收购红星地产有了进一步消息。这或许是一次特殊的资产“出售”，被“卖掉”的不仅是红星地产的资产包，还有职业经理人团队。

　　6月28日，远洋资本结束了对红星地产为期3个月的尽调，并签订相关收购协议。21世纪经济报道记者从核心信源处获悉，3月28日签署框架协议之后，以远洋集团董事、远洋资本董事长王洪辉领衔的尽调团队进驻红星地产。3个月后，这一并购案进入尾声。6月28日，远洋资本与红星美凯龙已签订含债权在内的资产包收购框架协议，此次交易框架设计较复杂，是包含债权在内的资产包收购，总价200亿左右。具体内容有待官方公布。

　　一名与红星地产长期有合作的地方房企人士透露，这场收并购目前来看还没有特别大的影响。唯一明确的是，已经在合作的新项目，将来备案名字都不用“红星”IP，统一用“远洋”了。

　　3月底的时候，远洋资本已支付第一笔资金。截至发稿前，红星美凯龙与远洋集团相关部门对前述收购完成的消息表示不知情。

　　此前的3月28日，21世纪经济报道独家报道了红星美凯龙创始人车建新拟出售红星地产股权，接盘方为远洋集团旗下远洋资本，交易对价在200亿左右。但交易双方对此不置可否。3月29日，远洋资本与红星美凯龙联手发文，称双方签署合作协议，远洋资本战略入股红星企发(红星地产母公司)获得18%股权，股权转让对价为人民币10.3亿，入股后双方将展开进一步战略合作。后远洋方面也表示不排除进一步收购的可能性。

　　3个月里，王洪辉带队，对远洋地产进行全面尽调，中途还在6月2日以23.12亿元收购红星美凯龙旗下7家物流地产。

　　知情人士透露，远洋资本尽调团队对红星地产的资产包很满意，决定进一步收购，且对红星地产现在的管理团队也很认可。最初远洋资本收购的消息传出，红星地产高管团队只有少数人知情，其他人几乎是与公众同时获知公司被出售这一事实。

　　远洋资本最终决定收购，主要出于三方面考虑：红星地产住宅业务占比70%-80%；项目虽然有一些小瑕疵，但诉讼纠纷比较少，整体运营模式算是行业内的良心企业；红星地产总裁楼超钢这支管理团队自2013年进入红星地产，时间早，做事也比较简单清楚，“市面上老的企业很多是看不清。”参与了红星地产尽调的一名人士如是说。知情人士透露，至今红星地产没有裁员、也没有更换管理团队的动作。换言之，远洋资本把红星地产与整个团队一起“买”下了。

　　红星地产成立于2008年，以楼超钢为首的管理团队于2013年加盟，团队中大部分管理人员均出自中海。楼超钢带领的团队一直与红星地产共同发展。2020年，红星地产以480.6亿销售额排名行业66位。

　　红星地产易主，它将面临怎样的命运，给行业留下怎样的思考？未来都值得关注。