回温迅猛，上半年杭州新房成交超去年同期

　　回温迅猛，上半年新房成交超去年同期

　　本报记者 蒋敏华 黄磊

　　疫情影响之下，杭州楼市上半年的成绩怎样？据钱报购房宝统计，今年上半年杭州市区(含临安、富阳)新房成交量同比不降反升，截至6月29日14时，已成交66190套，超过去年上半年的62666套。单从成交量而言，这份成绩单着实亮眼。

　　不过，市场还有另外一面。虽不乏“万人摇”，但是流摇的比例也高达44%，此外新房库存量也呈持续攀升的态势。

　　疫情后行情迅速回温

　　成交量反超去年同期

　　春节过后，受疫情影响，杭州楼市和全国各地一样曾一度陷入几近冰封状态。受影响最大的2月，杭州新房仅成交1463套，不及前一个月的1/6。

　　但从3月份开始，杭州新房成交量迅速反弹。二季度，杭州新房单月成交量更是稳稳地站上1万套大关。尤其是6月的成交量，截至6月29日14时已达17319套，这是2018年2月以来新房成交量最大的一个月。

　　去年上半年，杭州市区新房入市量为50727套，而今年上半年为60632套。由于限价，新房成交量很大程度上取决于入市量。3月份以后市场需求迅速回升，再加上房源供应充足，成交量自然也就水涨船高。

　　不得不说，以西溪公馆为代表的一些红盘，由于显而易见的价格红利，进一步搅热了市场。今年上半年杭州一共出现5次“万人摇”，除了自住需求，也有部分是投资需求。

　　此外，人才优先摇号新政出炉，从4月1日开始，经认定的高层次人才在购买首套住房时可以优先。在实际操作中，基本上20%的房源拿出来优先供应人才。这客观上促使一部分人才加入摇号大军。据统计，截至6月29日14点，杭州高层次人才摇号报名共达1041人次。人才报名以中高端改善型楼盘为主，这也使得普通购房者购买热门改善型楼盘的难度进一步增加。

　　流摇楼盘占比不小

　　住宅库存同比增加1.7万套

　　不过，市场的热度并不均衡。除了少数价格倒挂巨大的红盘，大多数楼盘并非想象中的那样火爆。

　　据钱报购房宝统计，截至6月29日14时，上半年405次开盘中，流摇的有177次，占比约44%。而在需要摇号的楼盘中，有40多次中签率超过50%。此外，还有不少楼盘中签率虽然不高，但选房当天因大量弃选导致不能售罄，这样的现象更是屡见不鲜。

　　这就意味着，杭州楼市并非真正意义上的“无房可卖”，而仅仅是少数红盘“一房难求”。

　　从“库存量”这一重要指标来看，事实也是如此。据钱报购房宝统计，目前杭州市区新房库存量已达113828套，虽然较前一个月略有下降，但总体上呈快速上升趋势，较去年同期增加3.4万余套。至于住宅库房源，目前库存量为42748套，较去年同期增加1.7万余套，涨幅高达63.5%。

　　今年上半年杭州新房成交量虽然超过去年同期，但是不及2017年上半年的88366套和2018年上半年的74096套。从这一指标也可看出，杭州楼市的活跃度尚未达到两三年前。

　　值得一提的是，6月的摇号中签率明显上升，这似乎是在传递一个市场信号。据钱报购房宝统计，6月摇号平均中签率为20%左右，而5月中签率仅11%。时隔一月中签率变化如此之大，很大原因是6月没有了超级红盘加持。

　　少数红盘的中签率走低，也恰恰说明红盘越来越少，千军万马过独木桥。

　　近三年来，杭州楼市成交总体上呈现“前高后低”的态势。如果不出现意外，今年也将继续延续这一态势，成交量会季节性走低。此外“房住不炒”仍将是主基调，杭州楼市的调控成果更是有目共睹，如果没有红盘扎堆，三季度杭州楼市出现降温迹象，也将是大概率事件。