杭州万人摇回报率300% 深圳两年赚1000万

　　炒房“打新”暴利！杭州“万人摇”回报率300%，深圳两年赚1000万，调控持续加码中

　　“买到就是赚到”、“一套净赚百万”、“两年升值千万”……无论是此前的“杭州六万人摇号”，还是“深圳打新狂潮”，抑或是创新低的中签率，种种现象都反映，今年的楼市，依然有城市热度不减。

　　而在“房住不炒”的背景下，政府的调控也已在路上。

　　杭州：网红盘万人摇

　　一年后回报率300%

　　日前，中国证券报记者走访了杭州的几个“红盘”。首先来到的是余杭区未来科技城的华夏四季，该盘已于6月中下旬交付。据了解，去年3月，华夏四季加推的308套房源，有一万多户家庭登记，中签率仅2.71%，成为杭州楼市第10个“万人摇”。

　　34度湿热的工作日正午，华夏四季门口的小路上，车子依然停的满满当当。

　　保安小哥告诉记者，开始交付是不让中介带看的，奈何这两天来看房的人太多，只能让中介联系房东再打电话给物业前台，他们才能放进。

　　进入小区后，古色古香加园林环绕的风格基本成型，但依然能看到不少赶工的迹象——路面还没干透的塑胶、推车填缝的工人、地面的钢板和支架，小区里，也时常看到来验房提意见的业主，和四处“游荡”的白衬衣中介小哥们。

　　德佑的一位中介告诉记者，才刚刚交付不到两周的时间，他们平台上已经“收拢”了20余套房源，目前挂出在售的就有20套，面积为89-139㎡，单价在4万元-5万元/㎡，且已有成交。

　　“上周刚刚卖出一套89㎡的高层，位于21号楼，业主交付后马上就挂出来，挂出没几天就卖掉了，成交价365万元，因为没有满二，算上税费等28万元多，总价近400万元，折算下来大约4.5万元/㎡。”该中介说。

　　记者了解到，该套房源当时的购买总价为204万元，也就是说，一年多的时间，除掉税费，净赚160万元，如果按照首付三成来算，回报率近300%。

　　来源：贝壳找房app截图

　　华夏四季挂出的房源中，最多的是89㎡的小户型，记者被带看的其中一套沿河的89㎡中间套，挂价400万元，中介告诉记者，房东急需资金，390万元应该也好谈。“总价可以稍微做低点，这样税费也能省一些。”

　　当天下午，仅这一套就有3组人去看，近7天带看累计有19人次。

　　贝壳找房app截图

　　中证君走访的第二个楼盘，是位于萧山奥体板块的绿城九龙仓桂语江南轩。

　　两年前，杭州正式开始实施买房摇号政策，摇号元年，桂语江南轩创下1.6%的中签率新低，号称当时“最难摇到的楼盘”。从6月26日起，该楼盘陆续交付。

　　进入小区之后，视线明快敞亮，相比之下，该楼盘的环境卫生、边角细节都打理的干净整洁，泳池、影院、健身房、儿童乐园等配套设施一应俱全，小区内，可以看到不少业主已经按捺不住，携家带口拖着打包物件开始搬新居了。

　　记者了解到，两年前，桂语江南的销售均价是33900元/㎡，如今，几百米开外春江天玺，目前二手房挂牌均价已在45000元/㎡左右，按照最小的户型99平米来算，每套至少升值百万元。

　　小区门口已有附近门店的中介来“踩盘”。中介小张告诉记者，虽然平台上还没有正式挂出的房源，但已经有不少业主联系到他们，准备这几天就挂出。“这个小区挂4.5万元-5万元应该也好卖，有些房源已经满两年，税费低，楼盘品质也摆在这里的，等房源正式挂出以后，来看的肯定很多。”

中介小张踩完盘后发的朋友圈。来源：微信朋友圈截图

　　深圳：打新一套网红盘

　　两年能涨1000万元

　　这一边，深圳楼市也依然火爆。

　　2018年6月，深圳华润城润府3期开始摇号，市民小韩以总价1300万拿下一套150㎡三居室，每平米8.6万元左右。

　　2019年年底交房时，小韩接到中介的电话，出售报价2300万元，两年间，就涨了1000多万元。

　　“买到就相当于中了彩票，等润府4期开盘，要是价格ok的话，就继续打。”小韩表示。

　　深圳楼市的“打新”现象由来已久，而2014年开盘的华润城润府1期，成为当年第一个被打新的“网红”楼盘。

　　据了解，一期当时均价4万元/㎡，两年后二期均价达到7.5万元/㎡，2018年润三均价达8.5万元/㎡，链家平台上，润三的三房户型如今挂牌价已达到2600万元，单价约17.3万元/㎡，去年底成交的一套三室两厅也达到14万元/㎡以上。

　　来源：链家app截图

　　6月18日，深圳位于宝中的新锦安海纳公馆推出5套房源，仅两天时间就有约1000人认筹，中签率仅有0.4%，创下深圳最低中签率纪录。

　　新锦安海纳公馆是新锦安壹号公馆的二期，据链家信息显示，壹号公馆二手房去年底的每平米成交价为11万元，现在挂牌价13万元多，对比海纳公馆每平米8万多的新房价格倒挂空间十分明显。

　　来源：链家app截图

　　6月21日，金融街华发融御花园一期公布登记结果，8998位购房者参与摇号抢343套房，冻结资金超过90亿元，打破了深圳的历史记录，中签率仅4.37%。

　　有业内人士表示，这两年，越来越多的外地人看中深圳的发展前景，把户口迁到深圳来买房。

　　楼市热度不减

　　政府出手调控

　　2019年，浙江净流入人口达到84.1万，位居全国第一，杭州的人口增量达到55.4万。2020年5月，杭州的房价也成了全国环比增速最高的城市，增幅达到1.04%。

　　热度不减的楼市，政府调控也已在路上。

　　6月31日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　根据该楼市调控新政策，深圳暂停企事业法人单位购房；各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；居民家庭新购买的一二手住房3年内限售；购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成。

　　7月2日，杭州也发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》。根据《通知》，杭州高层次人才优先购房限售五年；3.5万/㎡以下房源向“无房家庭”倾斜比例不低于50%；一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

　　中原地产研究中心统计数据显示，今年6月全国房地产调控政策次数为31次，上半年全国各地出台调控政策累计达304次，去年同期则为251次，同比上涨了21%。

　　央行也多次重申——坚持房子是用来住的、不是用来炒的；不将房地产作为短期刺激经济的手段；保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。