深圳楼市调控持续收紧，假离婚炒房越发困难

　　深圳楼市调控持续收紧，假离婚炒房越发困难

　　借假离婚买房炒房在深圳变得越来越难了。

　　9月10日晚间，网传一份中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住房和建设局联合发布的《关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知》(下称“《通知》”)。

　　第一财经记者从权威人士处获悉，这一《通知》从下发的9月10日便开始执行，后续中国人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局，将加强对银行住房贷款业务的监督和检查。

　　该《通知》主要关涉银行监管机构与住房管理机构联合查处假离婚。

　　一是对于深圳住建局而言，它将进一步完善房地产信息平台功能，通过广东省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。

　　二是对于人民银行深圳中支行和深圳银保监局而言，要求它们监督管理的商业银行，需要在办理个人住房贷款业务的时候，通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在深圳市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

　　此前的7月15日，深圳市住房和建设局联合八个部门出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称“715新政”)。

　　其中，715新政对于离婚购房政策也做了进一步要求：在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在深圳市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

　　在离异之日起3年内购买住房的，在执行相关税费、贷款、限购等政策上，按离异前家庭相应标准执行。

　　这意味着，715新政进一步对离婚买房从严要求，并追溯购房者3年内所有的离婚记录。

　　有深圳金融机构人士及房产中介机构人士也向第一财经记者表示，过去囿于深圳银行监管机构与住建系统之间缺乏打通的信息平台，难以做到对贷款人婚姻信息的查询核实。而在楼市投资及投机需求旺盛的深圳，花费数百元操办“假离婚”并非难事。715新政追溯贷款人3年内所有的离婚记录，在实践中，也变成了一件难以落到实处的事情。此番金融机构联手住建部门实现数据共享，也就相当于给此前的政策打上补丁。