严跃进：惠州房价环比领跑，或与深圳调控相关

2020-09-14 14:56:39 中新经纬

　　中新经纬客户端9月14日电题：《严跃进：惠州房价环比领跑，或与深圳调控相关》

　　作者严跃进(易居研究院智库中心研究总监，中新经纬特约专家)

　　根据国家统计局发布数据计算，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%，同比涨幅为4.7%。相比7月份，环比涨幅略有扩大，而同比涨幅略有收窄。8月份环比涨幅有所扩大，和房价上涨的城市结构有关。部分城市房价涨幅依然较大，尤其是市场交易较好、处于复苏和升温期的城市。在70个城市中，房价下降的城市数量有所增加，从7月份的6个增加为8月份的9个，说明有更多城市加入到新房降价的行列中。

　　惠州成为8月份新建商品住宅价格环比上涨最快的城市，这或与深圳的政策调控有关。随着深圳房价的高企和调控的升级，不排除有部分购房需求正进入惠州市场。惠州房价相对便宜，深圳购房需求外溢后，自然会带动惠州的房价上涨。从同比涨幅看，银川的房价上涨力度最大，依然需要积极进行管控。近期，住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，部分城市参与，银川也在其中。不排除此类城市后续出台管控政策，以稳定房价和市场预期。

　　8月份一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅，分别为0.6%、0.5%和0.6%。其中，一线城市和三线城市的涨幅略有扩大，二线城市则比较平稳。这至少说明，这一轮调控的重心在于二线城市，总体上政策略趋紧，这会带来房价的降温。

　　当前房地产市场进入“金九银十”，降价促销是主旋律。当然，我们需要注意到，房价指数和均价本身不一定会高度吻合。后续房价指数不排除会出现涨幅继续收窄现象。但是各地今年的楼盘普遍受预售证的影响，部分高端项目入市，客观上会带动所在城市的成交均价上升。

　　二手房方面，8月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为2.2%。从数据上看，6-8月的数据比较稳定，环比涨幅总体持平，同比涨幅有所扩大。一方面，此前市场受一手房“抢房”和学区政策等因素影响，存在恐慌性交易的现象，使得二手房价格上涨过快。而当前市场预期相对平稳，进而房价回归平稳。另一方面，各地对于二手房的管控趋严，尤其是对于中介机构等管控趋严，这也使得房价涨幅不会扩大。

　　广州是二手房价格环比涨幅最大的城市。受深圳调控的影响，部分购房需求加快进入广州市场。此外，还有部分恐慌性交易的存在。广州后续需要积极进行调控，以进一步稳定市场预期。

　　8月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅，分别为1.1%、0.3%和0.3%。从数据上看，二线城市的二手房价格涨幅没有扩大，这与这一轮围绕二线城市房地产展开的调控有关。各地对房地产交易秩序的管控趋严，使得市场预期更加稳定，房价走势也会更加平稳。

　　后续二手房市场不会过快上涨。尤其是今年金九银十阶段，各地新房的供应规模比较大，客观上会使得二手房的买卖受到影响，二手房市场有望保持价格的稳定。部分学区好的房源，依然有可能被炒作。各地对于中介机构行为需要继续积极管控，以进一步稳定市场预期。(中新经纬APP)