李嘉诚公司捂地16年倒手暴赚惹怒成都 监管出手前两月却金蝉脱壳

　　李嘉诚公司捂地16年倒手暴赚惹怒成都 监管出手前两月却金蝉脱壳

　　第一财经 深思、陈益刊、李秀中

　　今天，李嘉诚刷屏了。旗下公司捂地十六年倒手赚38亿之后，被成都市高新区财政金融局重拳出击。

　　9月23日，一份《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》的文件在网上流传。这份流传的函件显示是由成都市高新区财政金融局向辖区内金融机构发出。

　　函件指称，为坚决打击房地产开发企业捂地、捂盘行为下发此函。因和记黄埔地产(成都)有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司及项目提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司进行重大资产重组提供帮助。

　　也就是说，因为和记黄埔(成都)公司存在捂地、捂盘行为，监管机构禁止成都高新区内的金融机构给这家公司贷款，同时禁止金融机构帮助这家公司进行重大资产重组，比如说连公司带旗下土地、楼盘一同出售给另一家公司。

　　这套组合拳意味着，和记黄埔(成都)公司既不能继续贷款来养这块地，又不能连地带公司一起卖出从而高位套现。看起来，是点到了捂地、炒地公司的死穴，简直大快人心。

　　不过，可气的是，就在这份监管函发出的两个月前，李嘉诚就已经金蝉脱壳，把和记黄埔(成都)公司连这块土地一起给卖了。

　　今天，和记黄埔的母公司长江实业集团对此事回应称，和记黄埔地产(成都)有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司，亦不是由集团控制。长江实业集团公告还表示：“公司所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地的情况。作为地产开发商，公司主要业务为房地产买卖，我们一直按计划完成发展及出售项目。公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通，配合当地规划及要求进行专案发展。”

　　那么，今天因捂地而受到成都高新区监管的和记黄埔(成都)公司，真的如公告所说那样，和李嘉诚的长江实业集团没有关系吗？

　　事实上，该公司此前就是李嘉诚旗下的。十六年前的2004年，该公司成立后，以21亿元的价格拿下了当时成都乃至西部地区的“地王”。此后，公司一直捂盘惜售，直到两个月前的2020年7月，长江实业集团公告称，和记黄埔(成都)公司及旗下项目已经作价78亿元卖了。因此，今天长江实业集团发布声明说和记黄埔(成都)公司并非其附属公司，这一说法确实没问题，但该公司今天受到监管的事因，却都发生在受李嘉诚的长江实业控制的时代。21亿拿下的一块地，一倒手赚了几十亿。

　　据21世纪经济报道，一位成都高新区金融机构人士表示，和记黄埔地产此次惹怒高新区监管者，或与其刚进入成都即操盘的地王项目南城都汇有关。

　　目前，和记黄埔(成都)项目只有位于成都高新区的南城都汇项目。2004年，长实集团以21.35亿元总价拿下，成交楼面价1030元/平米，这个占地面积达到1036亩的超级大盘计划分8期来建设，目前为止，南城都汇只推出过6期产品。

　　今年7月23日晚，李嘉诚的长实集团(01113.HK)发布公告，出售成都南城都汇项目50%股权，作价约78.47亿元。

　　买方为一家名为RZ3262019 Limited的公司，股东分别为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。

　　也就是说，在这个交易中，长实集团子公司将所持有的成都南城都汇项目估价约为78.47亿元，卖给了由禹洲集团和成都瑞卓置业分别持有50%股权的受让方。通过出售该项目，长实集团未经审核利润为港币38.11亿元。

　　因此，此次被政府部门禁止和记黄埔融资贷款，受影响的是接手方禹洲集团和成都瑞卓置业。

　　不过，禹洲集团相关人士回应媒体时表示，这则处罚是针对原来股东，也只面向成都高新区内的金融机构，对公司收购的项目没有影响，他们正在争取项目尽快入市。

　　其实，据第一财经了解，接手方在进入南城都汇项目之后，已经遇到诸多历史遗留问题。

　　现在接盘的是禹洲集团和成都瑞卓，他们准备在收购以后按照新项目来核定预售价格，拟提高售价，但是相关部门认为交易是股权转让不能认定为新项目，只能按照续建项目核定价格，只能按照续建项目核定价格，就是说不能超过上一批次备案价或者是预售价。

　　值得注意的是，近几年来，李嘉诚一直在抛售内地资产。据中国基金报报道，李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产，至少已经超过2500亿元。

　　2019年10月，李嘉诚将旗下在辽宁大连的一个房地产项目以约40亿元的价格，卖给了孙宏斌的融创。而李嘉诚在2011年购入该项目时，价格仅为19亿元。8年时间价格翻番不止，李超人爆赚20多亿元。