V观财报｜中国宝安三家子公司被起诉，涉深圳城市更新项目，原告浮现万科身影

　　中新经纬9月24日电 (吴晓薇 付健青)近日，中国宝安公告，旗下三家公司遭到起诉，系因5年前深圳城市更新合作项目。

　　涉案金额超6亿元

　　9月19日晚，中国宝安公告，下属子公司收到《应诉通知书》《民事起诉状》。

　　公告显示，此前，深圳中级法院准许了深圳市桦盈实业有限公司(以下简称“桦盈实业”)对中国宝安下属子公司深圳市运通物流实业有限公司(以下简称“运通公司”)、深圳恒安房地产开发有限公司(以下简称“恒安公司”)和中国宝安集团控股有限公司(以下简称“中宝控股”)名下价值人民币约6.71亿元的财产采取保全措施的申请，并执行了相关保全措施。近日，运通公司、恒安公司、中宝控股收到了深圳中级法院寄送的《应诉通知书》及桦盈实业的《民事起诉状》等材料。

　　桦盈实业诉称，2017年11月28日，公司与运通公司、恒安公司、中宝控股及深圳市奥盛置业有限公司签署《龙岗区布吉街道运通片区城市更新项目合作协议》(以下简称“《合作协议》”)，约定由桦盈实业作为项目公司，与运通公司、恒安公司、中宝控股合作运作“深圳市龙岗区布吉街道运通片区城市更新项目”。

　　其中，《合作协议》约定地块“编号(1)”所涉土地需由运通公司完善土地征转手续。但运通公司并未按照前述约定履行合同义务，《合作协议》项下地块“编号(1)”所涉土地的征转手续至今未能完成，导致桦盈实业无法按照合同约定内容对所涉土地进行城市更新。

　　另外，在履行《合作协议》时，由于移交的土地不符合深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则相关规定，已无法纳入拆除重建单元范围，导致相关上地无法进行城市更新。

　　诉讼内容显示，前述情形直接导致桦盈实业通过签署《合作协议》希望达到城市更新的合同目的无法实现。

　　因此，桦盈实业诉讼请求判令解除《合作协议》，返还保证金6.1亿元；返还过渡安置费3536.14万元；返还款项1020万元；赔偿损失约1515.96万元等。合计诉讼请求标的额约6.71亿元。

　　值得注意的是，今年上半年，中国宝安营收约135.11亿元，同比增长68.45%；净利润仅约4.23亿元，同比下降37.80%。不过，在上述公告中，中国宝安表示，预计本次诉讼对公司本期利润不产生重大影响。

　　原告方隐现万科身影

　　中国宝安于2017年11月发布的公告显示，《合作协议》位于深圳市龙岗区布吉街道布龙路与金运路交汇处，处于《龙岗区城市更新十三五规划》拆除重建区，暂划定的拆迁用地面积约13.97万平方米。地上建筑物主要为仓库。

　　同时，根据深圳市规划和国土资源委员会于2017年3月30日公示的深圳市龙岗区101-04号片区[布吉中心地区]法定图则(草案)，项目规划为布吉中心地区独立的DY01单元，主导功能为新兴产业、居住，用地面积为15.89公顷，新兴产业建筑面积不超过19.3万平方米，居住建筑面积不超过12.2万平方米。运通公司与恒安公司合计拥有位于本项目拆除范围内用地95715平方米。

　　合作协议主要由四方构成：甲方为中宝控股；乙方一为运通公司(与乙方二合称“乙方”)，乙方二为恒安公司(与乙方一合称“乙方”)；丙方为中信置业(深圳)有限公司(现深圳市奥盛置业有限公司)；丁方为桦盈实业(系丙方指定公司)。

　　天眼查APP显示，彼时，中信置业(深圳)有限公司为桦盈实业的大股东。而就在《合作协议》签署后半年，万科入主桦盈实业，深圳市万科发展有限公司(曾用名：深圳市万科房地产有限公司)持股55%。

　　来源：天眼查APP

　　中国宝安曾于2020年10月对投资者回应过上述城市更新内容的进程。公司表示，合作方暂未取得该项目规划批复和首期实施主体文件。

　　来源：深交所互动易

　　近年来，城市更新是万科发力的领域之一。万科集团2021年度报告显示，集团积极探索城市更新模式，在全国多个城市参与了旧城改造、老旧小区改造等不同类型的项目实践。同时，集团参与发起了上海城市更新引导基金。

　　对于集团未来展望，万科也提到，2022年-2024年将集中呈现一批城市更新、TOD类的城市综合体标杆项目。

　　另据媒体报道，2022年9月7日，万科南方区域BG首席合伙人孙嘉在一场媒体交流会上指出，万科从2006年起，在全国范围内参与城市更新，南方区域共有城市更新项目77个。

　　而现在，万科在城市更新项目上，似乎“吃到了亏”。

　　对于上述诉讼内容，中新经纬已分别向中国宝安、万科方面发送采访函，就诉讼涉及的具体内容进行咨询。截至发稿，双方均未回应。(中新经纬APP)

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