V观财报｜万物云上市首日即破发！万科：更在意长期表现

　　中新经纬9月29日电 9月29日，由万科集团拆分的万物云今日在港交所上市，开盘即遭破发。截至发稿，万物云报47.2港元/股，跌幅4.36%，现总市值551亿港元。

　　截图来源：Wind

　　招股书显示，万物云是一家物业管理服务提供商。根据弗若斯特沙利文的资料，按基础物业管理服务收入计，该公司于2021年在中国物业管理服务市场中排名第一，占有4.28%的市场份额。

　　9月28日，万物云在港交所发布公告称，发售价定为每股发售股份49.35港元。按此计算，万物云将收取的全球发售所得款项净额估计约为56亿港元。如果超额配股权获悉数行使，按发售价49.35港元计算，万物云将就配发及发行的17507000股额外H股收取所得款项净额约8.49亿港元。

　　招股书显示，万物云建立了包括以下三大业务板块的业务模式：社区空间居住消费服务。商企和城市空间综合服务 。AIoT及BPaaS解决方案服务。

　　业绩方面，招股书显示，万物云2019年、2020年、2021年营收分别为139.27亿元(人民币，下同)、181.45亿元、237亿元；毛利分别为24.68亿元、33.65亿元、40.2亿元；毛利率分别为17.7%、18.5%、17%；年内利润分别为10.4亿元、15.19亿元、17.14亿元；年内利润率分别为7.5%、8.4%、7.2%。

　　万物云2022年第一季度营收为68.48亿元，上年同期的营收为47.48亿元；期内利润为3.19亿元，利润率为4.7%；上年同期的利润为2.87亿元，毛利率为7.2%。

　　中新经纬注意到，针对万物云的破发，万科集团似乎已经给出表态。9月29日，万科集团自媒体“万科周刊”发文称，万物云的分拆上市，是一个全新的起点，“并不在意上市时点的估值高低，更在意它未来的长期表现”。(中新经纬APP)