1天50亿！深圳豪宅刷屏：8000万复式几分钟选定！网友：最心疼这个人

　　中国基金报记者 吴羽

　　穷人在抢30块一斤的猪肉，

　　富人在抢3000万一套的房。

　　最低千万起跳、192套房源，开盘8小时，备受瞩目的深圳香蜜湖豪宅：深业中城，昨日全部售罄！

　　此前，为了有资格抢这192套房，有2794人缴纳500万的诚意金，即一个小区仅认筹金就冻结了140亿人民币现金，也相当于15人抢1套房，中签率约6.9%。

　　深圳土豪抢192套豪宅

　　2分钟选房，全部抢光

　　10月30日，备受瞩目的香蜜湖豪宅深业中城正式开盘，10:30开始签到，13:00正式开始选房。

　　而早上9点多，入场高峰就开始了，排队签到等候入场。

　　下午1点，选房正式开始，现场座无虚席。主持反复强调，购房后，不退不换不更名。

　　据现场了解，没有折扣，按备案价销售：约132-233㎡3-4房，4套309-396㎡顶复，明年年底毛坯交付，项目均价13.1万，单价10.82-19.66万，总价1509-3315万，复式总价5670-7787万，妥妥的最低千万起跳。

　　据报道，每批客户只有两分钟选房时间。

　　20分钟后，(1点19分)，第一位客户买了3号楼B单元28楼，此户型为233平的四房，总价在3000多万。

　　第二位业主选择了3号楼二单元16A户型，建面约233平，总价约3147万。

　　随后，前五轮总价5670万顶复被秒。其中，2号楼204平户型和3号楼233平户型，因为独特的景观优势，开盘不到4小时就仅剩底层和顶楼，销控表一路飘红。(注：204㎡户型均价也要2600万)。

　　下午3点20左右，总价高达7788万元的顶层复式成交。建面约396㎡，这也是192套房中最贵的一套。

　　晚上8：50，所有的房源全部选完，去化率100%，销控表上一片红色。吸金近50亿元。

　　据悉，最终叫号叫到240号，实际239号就结束了战斗，超出了开发商通知一半以上。

　　对此，网友表示：最心疼240号同学……

　　谁在抢房？

　　有人8500万认筹却没抢到房

　　几千万的房子都是谁在抢？

　　据媒体报道，此次来深业中城的购房者多为25-35岁左右的年轻人，在开盘现场很少有白发苍苍的老人家，深圳的土豪远比大家所想象的要年轻。甚至有不少顶着大肚子的孕妇来参与开盘抢房。

　　有消息说有人认了17个筹(一个筹500万，17个8500万)，可是一个也没摇中……

　　一个号码在前20的购房者告诉，他买了一套132平方米的三房，主要用作投资，他直言，这个户型采光很不好，给他一种握手楼的感觉，不过好在不是自己住。

　　也有购房者直言，虽然排200多号，但也不是那么迫切的要购买，自己在南山还有一套新房在装修，这次就是考虑能选到好的、满意的就买。

　　一位住在香蜜湖的购房者，对周边情况很了解。她觉得这个价格很不错，能买到就买，“现在港中旅的二手房单价都到17万/㎡了，这里香蜜湖最中心的位置，一手新房才13-14万/㎡。”可惜的是，她300末尾的号。

　　选房顺序靠后的购房者表示，她目前居住在百花片区，孩子已经在读深中，所以不太在意学位，但百花片区的房子太旧了，而且喜欢香蜜湖这个区域，不过今天大概率会陪跑，就是来现场看看热闹。

　　还有一位排名靠后的阿姨带着刚在国外大学毕业的儿子前来选房，直言是用作婚房，看中深业中城的学位，未来小孩教育问题不用愁。假如能买到房，孩子暂时也不住，要继续去国外攻读硕士学位。

　　据悉，10:30开始签到，12:30结束签到，13:00正式开始按公证摇号顺序选房。因而，有实力花数千万元买房的土豪们，由于中午被困在购房现场，这顿午饭也只能吃开发商准备的汉堡，以及一瓶牛奶。

　　感叹：“满屋子都是行走的人民币”

　　在现场，除了购房者外，还有许多银行证券公司的业务员在推销。能买的起深业中城的人，都是他们的潜在客户。现场招商银行的理财顾问们疯狂加购房者微信，“这些人都是我们的潜在大客户。”

　　在他们看来，满屋子都是“行走的人民币”。

　　微博上，也有人感叹千万富宅抢白菜一样。

　　

　　2794人交了140亿认筹金

　　2500多人都在陪跑

　　为啥说满屋子都是“行走的人民币”？

　　要知道，能进场选房的人，都是交了500万的”入场费“的。

　　此前，官方公布项目认筹金500万，10月22-26日认筹、28号摇号。这是继去年招商双玺后，又一个敢做到500万认筹金的项目了。

　　27日凌晨，深业中城官方微信宣布《深圳中城(一期)住宅诚意登记人名册》。该名册显示，共有2794人成功参与了选房登记，深圳土豪，在短短的4天内，拿出了近140亿元做为买房的诚意金。

　　140亿什么概念？根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房企销售排行榜，139亿元相当于一家百强房企销售体量。

　　2794个筹，192套房，也就是说，中签率低至6.8%，也就是说差不多15个人抢一套房，这大概是目前为止全深圳最难买到的豪宅。

　　要知道，在2018年的时候，深圳有过一次疯狂购房——招商双玺，主要原因是认筹金要500万，共推出167套房源，有效认筹才666个。今年深业中城依然是500万，但是人数增加到2794人。

　　有人说去年认筹还有一点优越感，现在500万觉得也没啥，去年认筹的客户去招商双玺看房都有阿尔法接送，昨天看深业中城直接用中巴，中巴拉啊....。。虽然感觉生意越来越难做，但是有钱的人越来越多，钱也越来越不值钱。

　　

　　白纸都没有500张……

　　

　　据业内人士称，这是发生在开发商没有营销、没有装修样板间、没有刻意蓄客，啥都没有的情况下发生的。

　　

　　土豪为何疯狂？

　　豪宅“打新”，抢到获利300万

　　深业中城为何会使土豪都如此疯狂？

　　一是“便宜”。

　　根据“深业中城”备案价公示，除开四套复式，项目销售房源单价为10.8万元-13.78万元，价格较大低于市场预期。

　　对比项目周边二手房价格，据链家网显示，深业中城周边的项目有：东海花园12.4万/㎡、东海十八居11.9万/㎡、雍祥居11万/㎡、天御香山花园14.4万/㎡、香珠花园10.8万/㎡。

　　业内人士透露，深圳有很多项目因为受到限价影响，与周边二手房形成差价，如华润城润府三期，开盘均价8.55万，与周边二手房相差2.5万，万科臻山府开盘均价9.71万，而周边二手房均价约12万。

　　抢到房转手卖出去便可轻松获利300万，绝对的稳赚不赔。所以挤破头去抢几千万的房子，真不是因为有钱人傻。

　　二是地段好。

　　深业中城位于香蜜湖豪宅片区，红荔西路与农园路交汇处东南侧，北侧拥揽43万㎡的香蜜公园，西侧是东海城市广场，南侧为东海花园高尚住宅区和车公庙商务区，东侧为香荔绿洲花园。

　　项目总占地约3.9万㎡，总建筑面积约36万㎡，容积率约6.79，是由住宅、办公、公寓、商业和酒店组成的高端城市公园综合体。

　　三是看好深圳发展。

　　有深圳本地楼市研究专家分析，豪宅受到追捧，一方面是因为多重政策红利叠加，让不少购房者看好深圳及其楼市的长远发展，另一方面则是因为限价背景下，新房与二手房产生价格“倒挂”，购房者认为“买到即赚到”。

　　此前，华润深圳湾瑞府、华润城三期、蛇口招商双玺等深圳高端楼盘，也都受到了购房者热捧。

　　据中原地产的经纪人透露，好些楼盘至少有10%的涨幅。

　　从WIND数据来看，无论是新房还是二手房，深圳房价已经连续三个月上涨，其中新房价格指数同比已经连涨7个月，二手房价格同比连涨24个月，豪宅区近期的表现较为强劲。

　　部分综合：咚咚找房、中国房地产报深圳、凤凰网房产、界面楼谈等媒体