冻结139.7亿，每平米均价13万 500位深圳“壕”抢光192套房源

　　每经记者 甄素静 林菁晶

　　10月30日，深圳500位幸运壕相聚在华侨城洲际酒店。

　　他们当中的一部分此前交了500万元“诚意金”，是2794组客户中的幸运儿。此番前来的目的，是为“深圳史上最难抢”网红盘深业中城选房。

　　尽管只有192套房，但开发商还是邀请了顺序号为1~500号(含500号)的客户前来选房，以防有人弃选。

　　选房环节持续了将近10个小时。《每日经济新闻》记者在现场看到，不少购房者是拖家带口前来的，现场安保也极其严格。除了带着号码牌的选房者和家属，其余人一律不得入内，这也把一些前来采访的媒体拒之于门外。

　　因为选房过程过于漫长，午饭期间，开发商为现场购房者提供了汉堡，而晚餐也以三明治草草打发。身家百亿的幸运壕们，为了买房真的很努力。

　　“剩下哪套要哪套”

　　据记者了解，项目推售的户型共8种，分别为建面约132平方米3房、175平方米3房、193平方米3房、204平方米4房、233平方米4房；309平方米4房(复式)、362平方米6房(复式)，396平方米6房(复式)。

　　从选房去化速度来看，最受欢迎的户型为200平方米左右高层，价格超过2500万元。

　　13：18，第一位业主诞生，233平方米4房，总价3000多万元。

　　两小时后的15:18，全场最贵顶复被一位亿万富豪选中，396平方米6房，总价7787万元，全场沸腾！

　　“我们认筹了两个号才中了一个，还是300号后的，另一个号是2000多，更没戏。”选房已经进行了两个小时了，袁女士还坐在酒店露天花园无聊地玩着手机，儿子在现场看其他幸运壕们选房。

　　袁女士说，看中深业中城的地段、学区，转租为售消息一出，他们就开始准备资金和名额，儿子一个名额，借了亲戚名额，全款贷款都无所谓。

　　“还中意什么户型？剩下哪套要哪套。”袁女士不无遗憾地说，“可能都轮不到我们了，前面几乎没人弃选，总价最高的7788万元顶复也已经成交了。”

　　选房现场外，除了等到不耐烦出来透气的500位幸运壕们，也有不少理财机构的客户经理，趁机寻找他们的理想客户。

　　小何拎着印有公司logo的袋子，蹲在坐在台阶上抽烟的幸运壕身旁，满脸笑容地介绍着公司产品，比如100万元多久能收益、收益金额是多少，并再三确认“我们真的不加个微信吗”。业主略不耐烦地推辞：“我做生意的，没有现金流。”

　　小何说，金融公司频繁爆雷后，生意越来越难做，业主并不是真没现金流，能毫不犹豫地能拿出500万元现金流来认购，他们更相信房产能帮助他们，将现金短期变为现金牛。

　　袁女士虽早早做足了准备，但他们也不确定能等到“剩下那套”。接近傍晚6时，袁女士儿子从选房现场出来，以爸爸要回家了为由带她一起离开了酒店。

　　从早上熬到天快黑，现场有一些号码靠后的购房者已经有些不耐烦了，一位400多号的业主尽管觉得选房无望，但仍不想放弃。他走出选房大厅，坐在酒店门口的角落里静静地玩手机。

　　而在现场，其中一位已经选完房子的幸运壕，跟同伴聊着，说“要先坐地铁回购物公园站打个卡”。

　　转租为售的10万+豪宅

　　回顾2017年政策大力倡导“租售并举”之时，深业集团推出了4条长租公寓产品线——深业柠盟、深业有居、深业上居、深业颐居，覆盖从青年到老年的全龄段人群。同时深业集团宣布将5个新建项目用来租赁，其中就包括这个位于香蜜湖豪宅片区的深业中城，彼时令不少看重香蜜地段的富豪们深感遗憾。

　　今年9月底，深业中城突然宣布将项目转租为售，引得大批富豪跑到营销中心登记。甚至有网友调侃土豪们国庆期间都不敢出去玩，因为“深业中城可能随时开盘，周游列国回来房没了”。

　　该项目尽管价格不菲(备案均价13.1万元/平方米)，但性价比极高，不仅是老牌名校东海实验小学和深高级南校区的学区房，更是名副其实的香蜜湖豪宅。

　　据悉，周边的二手房价已经远远超出该楼盘的价格，例如水榭花都14万~20万元/平方米，熙园15万~21万元/平方米，香蜜湖1号17万~24万元/平方米。以至于有业内人士表示，如果抢到房再转手卖出，可轻松获利300万元。“绝对稳赚不赔。”

　　深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉分析认为，深业中城受热捧，一方面是因为小阳春以来，高端项目消化殆尽，恰逢“金九银十”，先行示范区加持，需求再次回升；另一方面，深圳楼市两级分化趋势明显，一边是高端需求旺盛，另一边是低端需求也旺盛，比如深圳外围沙井、光明、坪山等地，房子卖得也很好，包括小户型商务公寓。未来多重红利眷顾下，深圳楼市依然是这个走势。