烫手山芋变金子？深圳一“沉睡”楼盘9年房价增4倍

　　烫手山芋变金子？深圳一“沉睡”楼盘9年房价增4倍

　　证券时报记者 吴家明

　　最近，“沉睡”多年的德弘天下华府“刷屏”整个深圳地产圈。该项目从落成到如今再传发售的消息，前后历经9年，可谓深圳房地产市场一个“特例”。

　　位于深圳市罗湖区的德弘天下华府由8栋椭圆形建筑组成，其中多栋建筑超过50层。自2010年11月封顶后一直未对外销售，但经常会传出楼盘开盘的消息。近期，德弘天下华府再度传出即将公开发售的消息。证券时报记者来到现场看到，项目营销中心正在装修，外围已有许多房产中介在活动，也有许多人驻足询问，入市迹象明显。

　　有房产中介表示，德弘天下华府将推出80平方米以下的小户型及复式大户型，其中一本证小户型总价预计600万元起，有待开发商公布。

　　公开资料显示，德弘天下华府由深圳茂业(集团)股份有限公司开发，在2010年11月封顶。当时，深圳“限购令”尚未实施，开发商却未选择立即对外销售。随后，深圳实施限购政策，德弘天下华府就一直处于“沉睡”状态。业界还有一说法是项目违建超标，无法拿预售，调整后违建超标问题一直没能解决。所以，“烂尾楼”、变相“捂盘”等说法一直围绕着德弘天下华府。

　　如今，德弘天下华府的价值已经翻了好几倍。如果该项目在2011年初就开售，当时罗湖区的新房均价不到每平方米2万元；如果现在对外发售，业内人士预计每平方米至少能达10万元。因为该楼盘还属于深圳中学初中部的学位房，深圳优质学位房之“贵”，让这个“沉睡”多年的项目从烫手山芋变金子。易居研究院智库中心研究中心严跃进表示，复活诸如“烂尾楼”这样的项目也是开发商获取优质地段的方式之一，而且启动快、成本低，也能提高资金使用率。