宝新金融完成实物分派，与宝新置地将独立开展各自主要业务

　　宝新金融完成实物分派，与宝新置地将独立开展各自主要业务

　　12月28日，宝新金融集团(01282.HK)公告称，由于公司已经完成实物分派，宝新置地(00299.HK)将不再为公司的附属公司。

　　在实物分派完成后，由宝新金融集团直接持有的1489724股宝新置地的股份，将在实际可行情况下尽快在市场出售，出售获得的款项净额将拨归公司所有。

　　公告显示，宝新金融集团已根据若干项贷款协议按照8%-12%的年利率向宝新置地作出无抵押贷款。尽管在实物分派完成后，宝新置地将不再是宝新金融的附属公司，但是宝新置地的成员公司仍将作为宝新金融集团的联属公司。

　　根据宝新金融集团披露的财务数据，截至目前，宝新金融集团向其联属公司提供的财务资助未偿还金额总计约11.89亿港元，占公司2021年6月30日的总资产约10.8%。

　　11月18日，宝新金融集团公告，建议以实物分派宝新置地股份的方式宣派中期股息。根据公告，股东每持有4000股宝新金融股份可获分派402股宝新置地股份。

　　宝新金融集团称，除公告所披露的向宝新置地集团提供持续财务资助外，宝新金融集团与宝新置地将相互独立开展各自的主要业务。集团将继续从事提供金融服务、物业投资及发展、自动化及证券投资。

　　2019年6月4日，新体育集团更名为宝新置地。该公司成立于1995年，2004年在香港联合交易所主板上市，总部位于香港。公司主席兼执行董事为潮汕商人、宝能集团董事长姚振华的弟弟姚建辉。公司业务包括体育文化体育、物业开发、物业投资、大宗交易及供应链业务和证券投资。而宝新置地的大多数土地储备项目都是从“宝能系”收购而来。

　　例如，汕头潮阳的项目最早是公司以9.5亿元收购获取的，南宁五象新区环球金融中心、五象湖1号是以3亿元收购的。

　　从财务数据来看，宝新置地的现金流较为吃紧。

　　截至2021年6月30日，宝新置地的现金结余8.7亿港元，其中8.26亿港元为已抵押及受限制类型，资产负债比率约244.2%，2020年底为270%。另外，公司在今年上半年营收31.94亿港元，同比增长42.9%；物业开发营业额下跌11.7%至2.44亿港元；毛利率仅有2.7%，同比下降0.3个点。

　　另外，宝新置地现有规模并不大。

　　截至2020年底，宝新置地共计正进行12个物业开发项目，分别位于深圳、长春、沈阳、渭南、长沙、汕头、云浮、南宁等8个国内城市；项目覆盖商业综合体、精品高档住宅、酒店、商务公寓、别墅、花园洋房等，总建面465万平方米，总投资金额约380亿元。

　　但到了2021年上半年，宝新置地进入了零拿地的状态。

　　截至2021年6月30日，宝新置地仍共有12个土地开发项目，总建筑面积约465万平方米。

　　至12月29日午间收盘，宝新金融集团报0.199港元/股，跌幅2.93%。