中新经纬4月29日电 题：中央政治局会议释放更明确积极的房地产政策信号

　　作者 许小乐 贝壳研究院首席市场分析师

　　4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，强调要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　笔者认为，本次会议标志着自上而下房地产政策目标的统一，向房地产行业释放了更明确更积极的政策信号。

　　一方面，是针对需求端的支持。支持地方政府因城施策完善房地产政策，预计后期地方政府调控的自主性更强，更多大中城市的限制性政策包括限购、限售、限贷等有望松绑，房贷利率、交易税费等购房成本有望进一步降低，刚需和改善性住房需求将得到释放。

　　另一方面，是针对供给端的支持。政策优化后，预售资金监管将更合理，实质性减缓房企资金压力，这样会利于加快房企风险出清，从底层改善市场预期。

　　展望后市，对于整个房地产行业而言，购房需求将逐步释放，市场去化节奏加快，房企流动性风险出清，消费者对购买新房担忧缓解，市场预期会得到改善，供需两端有望形成一个正反馈循环。随着销售端的好转，将提高房企投资开工的信心，拿地积极性也将恢复。

　　房地产市场平稳健康发展也将有助于稳定宏观经济大盘，助力全年经济社会发展预期目标的实现。(中新经纬APP)

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