年底“执笋” 不要有抄底妄想症

　　本刊评论员 詹青

　　在买房这件事上，从来最关键的问题都是时间，不买房比买错房要严重许多倍。

　　又到年关。

　　每年这个时候，“笋盘”总会如约冲击大家的眼球。看多了，要么视觉疲劳，要么一头扎进去懵圈。

　　你研究后可能会失望——切，又是数字游戏！根本没降价多少，要不要再等等？

　　是的，假如你抱着不切实际的抄底妄想，大概又会错过一个不错的购房机会。

　　今年的“笋盘”又有点不同。换句话来说，就是：今年年关大概不会有多少跌穿“底裤价”的笋盘，对降价幅度的期望值不宜过大。

　　以下两类房源，其实不失为可入手机会：

　　第一种，是畅销盘中楼价平稳的房源。

　　今年的房子卖得怎么样？答案是卖得挺好的。如果从一手楼看，全市总成交量900多万平方米并不算高，但是，二手楼的总成交量却突破1000万平方米，这说明在一手楼受限的情况下，大量需求流向二手楼。

　　需求仍然旺盛，这是必须承认的现实。

　　事实上，2017年出现了不少成交过千套的畅销盘，在潜在需求的催谷下，畅销盘是有理由涨价的，然而，在政策严控的环境里，畅销盘的涨价冲动被抑制住了，这可以说是一种政策性的“非典型”笋盘。运气好一些的，你还会碰到有小步让价的房源，这些可能是开发商为了回笼资金而推出的少量促销盘源，那么，这类笋盘是值得抓住的。

　　第二种，是可较为轻松买到、轻松贷到款的房源。

　　“手头紧”大概是每年年关大家都会面临的问题，其实开发商和银行也一样。所以在这个时候买房，假如能一次性或分期付款，绝对是最受欢迎的客户。

　　但是，并不是每一个购房者都“有米”，大多数人还是需要贷款的，不少人还指望能用上公积金。那么，在这个时候还能让你的付款方式比较灵活、能轻松贷到款的楼盘，其实也称得上“笋盘”了。

　　在买房这件事上，从来最关键的问题都是时间，不买房比买错房要严重许多倍。

　　我们常常有“抄底妄想症”，每个人都希望能成功踩中房价的“底部”。事实上，“底部”永远是马后炮，它们从来只存在于传说中。很大概率上，真正踩中“底部”的人，都是“盲(懵)”踩——“需要就买了”。

　　眼下的楼市正处于有利于买方的“横盘时期”，此时购房可以更从容。然而，选择越大，也会让人更容易犹豫不决、乃至错失机会。

　　尤其是刚需购房者，与其整天看房价走势、研究政策动向，不如认清自己。用地产中介一句常用的术语，那就是“先上车”。不要过于考虑买哪里，而应更多关注能买哪里。人要有自知之明，认清自己，“先上车”，未来你就和这个城市捆绑在一起，再慢慢通过一次次置换升级，最后实现自己的乐居梦。

　　房价在涨，你的能力也在涨，未来你置换的空间会越来越大，而这一切，都要有“先上车”这第一步。