北京新推两幅土地 取消商品住房价格限制

　　北京新推两幅土地 取消商品住房价格限制

　　经济观察网 记者 田国宝 1月9日，北京市规划和自然委员会针对两幅住宅用地的挂牌预申请公告显示，“商品住房不再限定住宅销售价格。”

　　这是继一些楼盘获批预售证单价突破8万元后，北京针对新房预售价格的又一政策调整。

　　公告显示，两幅土地中，京土整储预(朝)[2019]001号地位二类居住用地，用地面积59.22亩，建筑面积为43427平方米，起拍价为24.49亿元，综合楼面价为5.64万元/平方米。而京土整储预(朝)[2019]002号地为住宅混合公建用地，用地面积为47.88亩，建筑面积为47876平方米，起拍价为23.89亿元，综合楼面价为4.99万元/平方米。两幅土地于1月9日开始受理申请。

　　2017年朝阳孙河地区累计拍出5幅竞限房土地，销售均价在7万元左右。从楼面价来看，本次推出的两幅土地起拍楼面价与2017年竞限房土地起拍楼面价基本相当。

　　近两年来，除了富力、中交在延庆区成交的1幅不限价商品住宅土地外，这两幅土地为真正意义上的不限价商品住宅用地。

　　2016年底，北京市首次推出4幅限价房地块，全部为开发商自持地块。从2017年开始，北京土地成交主要以竞限房和共有产权房为主的限价地块。截止目前，北京累计成交了87幅限价房地块。

　　这些限价房土地为北京楼市带来了840万平方米住房供应量。截止目前有2.3万套住房入市，其中大约成交了1万套左右。此外，已经入市的不限价商品住房和共有产权房供应也各有2万套左右。

　　早在2017年8月份，北京市住建委发放了3张销售单价超过8万元的预售证，其中中国玺预售均价达到9.6万元/平方米，金茂府和昆仑域的预售均价也达到了9.5万元/平方米。

　　87幅限价房土地中，其平均销售价格大约为4.3万元左右。但此后，鲜有超过8万元的价格入市。

　　限价政策给当地土地市场带来了明显的影响，据诸葛找房的数据显示，2018年北京共成交72幅土地，同比2017年下跌29%，成交额1682.9亿元，同比2017年下跌40%。这一年，有8幅土地流拍。

　　中原地产分析师张大伟认为，对北京房地产市场影响最大的是“认房认贷”政策，两幅不限价土地短期内对市场影响有限。