一月，上海楼市再现“时光盘”

　　国际金融报 孙婉秋 左宇

　　申城新年首月楼市热度依然不高。

　　据《地产深度报道》统计，2019年1月，上海地区入市新盘共计10个，推出约1800套房源。相较2018年度岁末狂欢，最后一个月33新盘近9000套房源的出货量，不论是楼盘数还是房源数都锐减。

　　这一现象在易居智库研究总监严跃进看来实属正常，其表示新盘的供应存在季节性因素。1月既不是供应的旺季，也不是销售的旺季，因此推盘节奏放缓也是合理的，因为包含了春节等特定因素，很多开发商推盘往往3月份以后才开始“发力”。

　　位于浦东北蔡的陆家嘴锦绣逸庭率先于1月4日打响新年开盘第一枪，共推出75套房源，但其并未对外公布摇号结果。据房天下平台楼盘动态数据显示，截至1月24日，该楼盘还有70套左右房源在售。

　　同为首开楼盘的还有位于陆家嘴滨江板块的邑·滨江、青浦徐泾板块的葛洲坝虹桥紫郡公馆和青浦新城板块的恒文璞悦，上述三个首开新盘认筹率均不足五成。

　　具体来看，邑·滨江于1月9日首次开盘，共推出120套房源，获得55组有效认筹，认筹率达46%，这也是三个首开楼盘中认筹数据最好的。不过，网上房地产公开数据显示，截至1月21日，项目已售住宅套数为24套，真实去化率仅为一成。

　　青浦新城板块的恒文璞悦认筹数据为14%，不仅是首开楼盘中认筹结果最差的，也是整个1月新开楼盘中认筹率最低的项目。网上房地产公开数据显示，恒文璞悦本次首开共推出193套房源，目前还有192套房源在售，已售住宅套数仅为1套。

　　然而，有人辞官归故里，有人星夜赴考场。一月楼市延续此前的冰火两重天。

　　与邑·滨江一江之隔的首创天阅滨江也于1月28日迎来了二期开盘，认筹结果逆势上扬，高达160%，这也是其一期项目认筹率近三倍。

　　认筹率仅次于首创天阅滨江的是位于崇明长兴岛的泰禾大城小院，本次开盘推出176套房源，获得181组有效认筹，认筹率刚刚超过100%。虽然认筹称不上火爆，但泰禾大城小院在开盘1小时便全部售罄，可谓不可不扣的“时光盘”，成功打响2019新年第一炮。

　　事实上，泰禾大城小院作为明星盘，市场追捧度一直很高，其曾分别于2018年1月、2月、7月和8月四次开盘，共计推出1486套房源，收获了1711组有效认筹，四次开盘的平均认筹率高达115.14%。

　　具体项目情况

　　长城逸府(备案名：长城逸府名苑)

　　均价：1.9万/㎡

　　最低入手价：108万

　　周边二手房均价：1.18万/㎡

　　建面：公寓89-129㎡3房4房，洋房150-260㎡

　　房源数：293套

　　认筹数：114组

　　开盘时间：1月5日

　　开发商：上海长城京枫置业有限公司

　　长城逸府位于金山区枫泾镇白牛路与枫塘北路交汇处，属于金山枫泾新城板块。

　　公共交通：枫梅线一站直达莲花路地铁站；公交：嘉善-枫泾跨城公交、枫梅线、朱枫线、金枫线、枫泾7路等。

　　邑·滨江(备案名：安和雅苑)

　　均价：12.1万/㎡

　　最低入手价：1270万

　　周边二手房均价：7.46万/㎡

　　建面：105-190㎡2-3房

　　房源数：120套

　　认筹数：55组

　　开盘时间：1月9日

　　开发商：上海鹏欣滨江房地产开发有限公司

　　邑滨江项目位于浦东新区昌邑路607弄，东面福山路，南面昌邑路；属于陆家嘴滨江板块。

　　公共交通：轨交：4号线、6号线、14号线(规划中)、18号线(规划中)；公交：573路、169路、790路等。

　　凤凰城(备案名：凤凰景苑)

　　均价：4.9万/㎡

　　最低入手价：500万

　　周边二手房均价：4.6万/㎡

　　建面：105-110㎡三房

　　房源数：210套

　　认筹数：81组

　　开盘时间：1月15日

　　开发商：上海闵行置业发展有限公司

　　凤凰城位于闵行区景谷中路58弄，属于江川路板块。

　　公共交通：地铁：5号线东川路站/剑川路站；公交：江川4路、江川5路、松闵线、徐闵线等。

　　颐盛御中环(备案名：颐盛云锦苑)

　　均价：公寓6.04万/㎡;联排7.4万/㎡

　　最低入手价：500万

　　周边二手房均价：4.5万/㎡

　　建面：公寓82-139㎡2-4房；联排165-185㎡

　　房源数：198套

　　认筹数：32组

　　开盘时间：2019-01-21

　　开发商：上海海东房地产有限公司

　　颐盛御中环二期位于浦东新区康杉路386弄49号，属于康桥板块。

　　公共交通：轨交：11号线；公交：992、974、975、624、451、龙东专线等。

　　御澜雅苑(备案名：崧泽华城御澜雅苑)

　　均价：4.26万/㎡

　　最低入手价：540万

　　周边二手房均价：2.9万/㎡

　　建面：126-192平3-4房

　　房源数：124套

　　认筹数：59组

　　开盘时间：2019-01-23

　　开发商：上海运杰置业有限公司

　　御澜雅苑位于青浦崧文路55弄，东临崧泉路、西临汇金路，属于青浦新城板块。

　　公共交通：轨交17号线；公交：青浦4路、青浦5路、青浦11路、虹桥枢纽6路等。

　　恒文璞悦(备案名：凯旋景庭)

　　均价：4.1万/㎡

　　最低入手价：370万

　　周边二手房均价：2.9万/㎡

　　建面：90、128㎡的3房

　　房源数：193套

　　认筹数：27组

　　开盘时间：2019-01-24

　　开发商：上海文融置业有限公司

　　恒文璞悦位于青浦华浦路333号，属于青浦新城板块。

　　公共交通：轨交17号线；公交：浦17路、19路、青浦4路、7路、10路等。

　　首创天阅滨江(备案名：天阅雅苑)

　　均价：8.2万/㎡

　　最低入手价：516万

　　周边二手房均价：5.8万/㎡

　　建面： 65-124㎡1-3房

　　房源数：172套

　　认筹数：275组

　　开盘时间：2019-01-25

　　开发商：首创

　　首创天阅滨江二期位于杨浦榆林路景星路交汇处，属于东外滩板块。

　　公共交通：轨交：4号线、12号线；公交：25路、137路、155路、317路、842路、853路。

　　泰禾大城小院(备案名：泰禾紫东苑)

　　单价：2.6-2.8万/㎡

　　最低入手价：450万

　　周边二手房均价：2.2万/㎡

　　建面：独院115-180㎡;联排138-143㎡

　　房源数：176套

　　认筹数：181组

　　开盘时间：2019-01-26

　　开发商：泰禾

　　泰禾大城小院位于潘园公路与凤凰公路交汇处，属于崇明长兴岛板块

　　公共交通：轨交崇明线(规划中)；公交：长兴2、3、4路，申崇四线等。

　　葛洲坝虹桥紫郡公馆(备案名：葛洲坝紫荆苑)

　　均价：5.8万/㎡

　　最低入手价：650万

　　周边二手房均价：4.56万/㎡

　　建面：112-186㎡3-4房

　　房源数：286套

　　认筹数：121组

　　开盘时间：2019-01-27

　　开发商：葛洲坝地产

　　葛洲坝紫荆苑位于青浦方家塘路33弄，属于青浦徐泾板块。

　　公共交通：轨交2号线、9号线；公交：797路、徐泾2路。