在线卖房只是“热身运动”？房企2月销售惨淡一季度堪忧

　　在线卖房只是“热身运动”？房企2月销售惨淡一季度堪忧

　　21世纪经济报道 21财经APP 张晓玲，林芯芯 深圳报道

　　新冠疫情席卷全国，1月、2月房地产销售冰冻，开发商们放了一个长长的假之后，还是无法开放售楼处。

　　尽管大多数开发商都开启了线上卖房，但收效甚微。据克而瑞2020年2月房企销售统计数据，TOP100房企2月单月实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%。1－2月累计业绩规模同比降幅达到23.8%。

　　即使开年1、2月份本来就是房地产销售的传统淡季，往年占全年销售权重比也低于10%，但对比往年，单月成绩仍然大幅受挫，超8成的百强房企单月业绩同环比双降，对整个一季度房企销售造成较大影响。

　　继1月26日中国房地产协会发出暂停售楼处销售活动后，疫情期间，多家房企转战线上售楼渠道。少数龙头房企得益于1月的部分留存业绩，以及线上销售带来的增量，2月业绩表现尚可，但除了逆势出头的恒大，十强房企的其余九家同比数据全线下跌。

　　2月共有7家房企销售超百亿，以恒大为例，凭借凶猛的线上促销政策，其2月实现全口径销售金额470亿元，碧桂园和万科则以300亿元、267.7亿元跟随其后，但分别同比降低49.2%、33.8%。

　　艰难市场里，马太效应也在轮动，其余百强房企的业绩表现受疫情影响，销售增速普遍下滑明显。即使是跻身十强的龙湖、世茂、新城，2月销售金额也分别仅有70亿元、65.1亿元、59.8亿元。

　　业绩低迷，也导致房企各梯队销售金额的入榜门槛相应降低。截至2月末，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100的房企销售操盘金额入门门槛分别为138.4亿元、101亿元、65.4亿元、36.5亿元、12.3亿元，同比降幅分别为24.3%、27.4%、28.9%、35.6%、37.1%。梯队中排名越靠后的房企降幅越大。

　　58安居客房产研究院分院院长张波预计，3月份除了部分打折力度明显的项目会有成交放量外，大部分的购房者将依然处于找房阶段，市场整体回到正轨可能会延迟到二季度。

　　此外，即使后续没有疫情影响，2020年全国商品房的销售金额也可能同比出现下滑，而在疫情影响下，全年商品房销售金额的下滑几乎不可避免，下降的幅度则和疫情影响的时长有关。