一地块被16家房企争夺 业内：不代表土地市场整体回暖

　　16家房企争夺散热器厂地块

　　业内人士：个别地块火爆不代表土地市场整体回暖

　　本报3月6日讯(记者 刘万新 李庆斌) 6日9:30,济南市迎来开年最热闹的一次土地竞拍。本次有3块参与竞拍，共28.6万平米。其中两宗是位于二环南路枫叶散热器厂的捆绑地块，一宗商业一宗住宅，吸引了16家房企报名，最后被中南地产以5.528亿元竞得。另一宗土地是长清东王村地块，被世茂地产以9.5亿元取得，据悉后期将建设世茂广场。

　　本次土拍的热门是位于二环南路的散热器厂地块，该地块位于中海环宇城对面，它北至知山雅筑小区南用地边界、南至二环南路、西至郎茂山路枫叶散热器厂，分A、B两个地块，一起捆绑出让。其中B地块是居住用地，地块面积17916平米，容积率1.6,适合做一些低密产品，土地起拍价每平米9000元。A地块是商业金融用地，地块面积10932平米，容积率2,起始楼面价为每平米4002元。

　　该地块的土拍吸引了16家地产商参与，既有中海、世茂、龙湖、碧桂园等深耕济南多年的一线房企，也有想进入济南市场分一杯羹的中南地产、中梁地产、潍坊恒信、德州东海等新面孔，经过25轮竞拍，该地块被中南地产竞得，成交价5.528亿元，楼面地价每平米14401元，除此之外还无偿配建1750平米的安置房。据了解，该项目周边二手房成交单价，中海国际社区15000元到17000元，泉景天沅24000元到27000元，阳光100社区19000元到20000元。

　　记者咨询了一位全国知名房企负责土地投资的中层人士，他表示，枫叶散热器厂地块在今日的土地出让中如此激烈，只是个别现象，并不能证明济南乃至全国土地市场已整体回暖。一方面，该地块面积较小，前期缴纳的保证金也少，竞拍门槛低，所以很多中小型开发商都可以参与竞拍。其次，由于刚过完年，房企在去年年底都有大量回款，因此年初一般都有大量资金进行土地投资。最后，该地块位于济南市二环以内，地理位置优越，起拍价也不高，容积率低可以做优质产品，因此很多企业都想参与其中。