北京青年租房图鉴：望京五成房源月租金超7000

　　中新经纬客户端3月10日电 租在北京到底要花多少钱，住在哪里最合适。与13号线难舍难分的码农聚集地西二旗、遍地网红、出门就是CBD的国贸，还是开窗看SOHO赏夜景的望京，青年们各有选择。

　　近日，贝壳研究院发布《北京青年租房图鉴》，分析在北京办公人群最集中的三大商务区，西二旗、望京和国贸工作的青年租赁生活的基本状况。其中，西二旗青年租房成本最低，能以较为便宜的价格租到面积较大的房子。望京青年租房租金最贵，国贸青年租房老破小更多，但房源选择较多。

　　西二旗青年：80块一平米，13号线上的房租赢家

　　西二旗位于海淀区，作为各大互联网公司的总部聚集地，集中了大量的互联网公司和互联网从业人员。从地理位置上来看，西二旗西北五环外，这一区域的上班族通勤主要依靠13号线及昌平线。众多租客集中在上地、西二旗及回龙观天通苑地区。由于这一地区整体处于五环外，房屋租赁价格相对于望京和国贸地区较低，2019年月租金均价为80.5元/平米。

　　西二旗青年工作生活圈 来源：贝壳研究院制图

　　西二旗工作生活圈辐射商圈租金水平(元/平米/月) 数据来源：贝壳研究院

　　望京青年：四环外的新贵，租金偏高商务范浓厚

　　望京地区位于朝阳区东北部。望京SOHO建成后，望京地区成为除了中关村、西二旗之外又一个重点的互联网公司聚集地。此外望京还汇集了众多外企，是北京又一重要商务区。从交通来看，望京地区汇集了13、14及15号线，可以通过这几条地铁站辐射北部及东部地区。相比西二旗，望京及周边地区租金更贵，2019年月度平均租金为100元/平米。

　　望京青年工作生活圈 来源：贝壳研究院制图

　　望京工作生活圈辐射商圈租金水平(元/平米/月) 数据来源：贝壳研究院

　　国贸青年：坐拥CBD，半小时地铁走遍半个北京

　　国贸地区位于朝阳区中部东三环，处于北京的中央商务区，具有卓越的办公环境、先进的科技设施、完善的配套服务、优越的商业氛围。从交通上看，地铁线路汇聚了1号线，八通线，6号线，10号线等线路，轨道交通四通八达，半小时内东部、北部和南部均可到达，租赁住房选择范围广，房源量大，可选类型多。因此国贸地区工作的租客适宜选择的租赁住房2019年的月平均租金为99.6元/平米。

　　国贸青年工作生活圈 来源：贝壳研究院制图

　　国贸工作生活圈辐射商圈租金水平(元/平米/月) 数据来源：贝壳研究院

　　西二旗住得宽敞，国贸选择更多

　　西二旗及辐射区域的租赁住房相比另外两个区域套均面积更大，面积在90平米以上的租赁住房占比为36%。而望京及辐射区域90平米以上的占比为33%，国贸地区90平米以上的占比为28%。总体来讲国贸青年可选择的租赁住房面积更小。

　　西二旗青年、望京青年和国贸青年租赁住房面积分布 数据来源：贝壳研究院

　　从租赁住房楼龄上看，西二旗及辐射区域准新房占比最高。望京及国贸区域0-5年楼龄的租赁住房占比均为0，而西二旗及辐射区域0-5年准新房占比为3%。西二旗及辐射区域的住房整体楼龄较新，30年以上老旧住房占比仅4%。而望京及国贸辐射区域30年以上老房占比在15%左右。

　　西二旗青年、望京青年和国贸青年租赁住房楼龄分布 数据来源：贝壳研究院

　　从价格维度来看，望京及辐射区域整体租赁价格更高，月租金在7000元/套以上的租赁住房占比为53%，套租金超过10000元的租赁住房占比超过20%。西二旗及辐射区域租赁住房价格最低，套租金超过8500元的租赁住房占比仅14%。国贸由于可以选择的住房多，价格相对居中。

　　西二旗青年、望京青年和国贸青年租赁住房价格分布 数据来源：贝壳研究院

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