深圳：房贷利率下调，能否带动楼市“回暖”？

　　近期，深圳多家银行下调了个人住房贷款利率，普遍从基准利率上浮10%调整到了上浮5%。

　　那么，深圳楼市的成交量和价格有什么新变化，利率下调真的能带动楼市回暖吗？

　　深圳多家银行下调房贷利率 基准利率上浮5%成主流

　　春节过后，深圳地区房贷利率持续下调，本月初，已有部分银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%调低至8%，记者走访了多家银行发现，目前深圳首套房贷利率基本维持在基准利率上浮5%，二套房贷利率最低可执行基准上浮10%。

　　建设银行深圳某分行工作人员：去年上调10%，刚降了一点。

　　上海银行深圳某分行工作人员：我们现在一般是5%到10%左右。

　　去年年中，深圳首套房贷款利率基本维持在基准利率上浮15%，部分银行达到20%到30%，而房贷利率下调意味着消费者购房成本下降。以商业贷款200万元，还款年限30年，等额本息还款方式为例，贷款利率上浮10%时总还款额约为403万元，如调整为上浮5%，则总还款额为393万元，可少还10万元，每个月还贷额减少约300元。在深圳的一些地产中介机构记者了解到，目前正值每年“金三银四”的售楼小高峰，叠加房贷利率下调的影响，客户看房意愿明显上升。

　　美联物业深圳百花片区总监 伍永雄：对消费者的吸引力还是蛮大，这一块的咨询是非常多，因为利率是对那种尤其贷款的那部分的客户是比较敏感的，所以看房的意愿较一年前更宽(高)一些。

　　赵女士在深圳生活了20多年了，去年下半年开始，她跟家人计划把现在的房子卖掉，换一套大一点的房子，方便老人孩子一起居住，同时考虑到孩子教育问题，她还希望选到合适的学区房。然而看房几个月无果，最近，房产中介的销售人员告诉她，房贷利率下调了，让她赶紧再去看房。

　　购房者 赵女士：好的学区学位房大概都到10万1平米了，所以这种贷款比如贷500万或800万，的确是费用也很高，我们也预期它很不会有大幅的下跌，所以要是贷款利率有优势，我们会考虑抓紧时间出手。

　　深圳楼市初现“回暖”迹象 后市仍以平稳为主

　　在深圳宝安区的一个新楼盘售楼处记者看到，来看房的人坐满了房间，销售人员告诉记者，去年底开盘到现在，3000多套房子卖出去了八九成，现在每天的成交量也比较可观。在她看来，利率下调对于这种以刚需为主的楼盘来说影响并不大，购房者更看重的是区位优势以及未来的发展空间。

　　深圳市某楼盘销售人员：(最近是不是说利率什么的优惠)，然后有一点点动作不是很大，上浮15%跟上浮5%的差别。

　　深圳市某楼盘销售人员：房住不炒，因为它只要不是说放开放松，因为现在政策只会越来越严。

　　从成交数据来看，受春节假期影响，2月深圳一二手住宅成交量皆出现大幅下滑，美联物业全国研究中心的数据显示，2月全市仅网签1279套一手住宅，环比下降48.8%，网签均价为每平方米54232元，环比上升0.22%。二手住宅市场方面，全市共备案1997套二手住宅，环比下降48.5%，同比下降36.3%。但今年1月开始，深圳一手住宅均价结束过去二十多个月的跌势，微涨52元/平方米，2月深圳一手住宅均价再度微涨120元/平方米，同时二手住宅成交均价也终止了连续六个月的下滑，企稳回升。

　　美联物业全国研究中心总监 何倩茹：从农历春节过后回来，深圳的市场就有回暖的迹象，而且每个星期，我们门店的到客量，还有一些咨询我们房产的客户的数量都在慢慢增加，从目前的情况判断，回暖的迹象还是继续存在，但是说能应该说一个成交量能上涨多少的话，我们还得持续再观察一下。

　　今年两会期间，住建部部长表示，坚持“房住不炒”，保持政策连续性和稳定性，防止大起大落。业内人士表示，楼市确实出现“回暖”迹象，但目前利率下调对楼市影响有限，从整个市场情况来看，房价仍属于盘整阶段，不会出现大幅涨跌。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任 宋丁：二季度还应该大体保持这么一个，回暖的基调，但也是一个警醒，我想各地政府还是要把控好这样一个楼市的走势，就是让它回暖，主要是让它成交量活跃，价格保持平稳，包括信贷政策，包括其它地方的行业政策都要适度放松，不能够太猛，我觉得应该说在回暖通道里面应该还是可以选择的，应该是进入，但是我希望还是要理性一点。

　　138家地产股上涨 龙头房企营收净利高速增长

　　万得数据显示，今年以来市场整体表现出色，上证指数上涨21.17%，房地产指数上涨25.79%，房地产指数跑赢大盘4.62个百分点。截至3月15日收盘，地产股145家上市公司中，今年以来有138家股价出现上涨，除一家停牌之外，仅有6家出现下跌。

　　与此同时，在已公布2018年业绩预告的84家上市公司中，有47家净利润同比增长，37家下跌。从近期的销售情况来看，龙头房企销售也大幅增长。保利地产3月7日晚间发布公告称，2019年2月，公司实现签约面积189.12万平方米，同比增长 20.81%；实现签约金额334.04亿元，同比增长54.31%。万科也逆转1月份销售负增长态势，公告2月份公司实现合同销售金额431.9亿元，同比增长21.3%。