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V观财报|万科2023年净利大降46.39% 坦言“部分投资判断过于乐观”

2024-03-28 21:45:22 中新经纬

  中新经纬3月28日电 万科3月28日晚间披露年报,2023年实现营收4657.39亿元,同比下降7.56%;归属于上市公司股东的净利润121.63亿元,同比下降46.39%。2023年度公司拟不派发股息,不送红股,也不进行资本公积金转增股本。

  来源:万科年报

  谈及业绩变动原因,万科在年报中称,行业深度调整给公司经营带来巨大压力,净利润下降主要是因为开发业务结算规模和结算毛利率下降,部分开发项目计提了减值。

  分业务类型看,营业收入中,来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4297.5亿元,占比92.3%;来自物业服务的营业收入为294.3亿元,占比6.3%。

  扣除税金及附加前,房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为15.4%,较2022年下降4.4个百分点(本集团对经营性资产采用成本法核算,补回折旧摊销后,毛利率为16.5%,下降4.3个百分点);其中开发业务的结算毛利率为15.7%。扣除税金及附加后,房地产开发及相关资产经营业务的营业利润率为11.1%,较2022年下降3.5个百分点;其中,开发业务的营业利润率为11.2%。

  万科提到,2023年集团实现合同销售面积2466.0万平方米,合同销售金额3761.2亿元,同比分别下降6.2%和9.8%。

  万科在年报“致股东”一节中提到,2023年,面对市场继续下行,万科积极主动适应,保障现金流安全,保持经营正常有序。与此同时,公司利润承压,资金存量、现金短债比等指标出现下行,向高质量发展转型的短期压力仍然存在。一是,规模过快扩张时期,部分投资判断过于乐观,这些项目消化还需要一段时间。二是,尽管公司经营服务业务的能力获得了长足发展,但经营性不动产天然存在资金回收周期长、占压大的难点,有关融资机制成熟后才能完全解决。

  面向未来,万科将着力在以下几个方面开展工作,推动公司平稳渡过模式转型:

  一是,确保安全底线。公司将落实主体责任,在销售端将坚守跑赢大势目标,保持经营层面现金流为正。对未来可能出现的不确定性预估更充分,通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”,大规模增厚安全垫。2024 年实现交易回款不低于300亿元。

  二是,坚定降杠杆。未来两年削减付息债务1000亿元以上。全面主动融入城市房地产融资协调机制,主动推进融资模式的转型。

  三是,坚定为社会提供好产品、好服务,实现可持续的内生发展。在保障交付不出任何问题的底线基础上,为消费者提供行业领先的好房子、好服务,通过能力竞争优势和高效管理支撑内生发展,在住宅、社区增量价值创造等领域继续保持领先地位。

  二级市场方面,万科3月28日收涨0.33%报9.24元/股,总市值1102亿元。(中新经纬PP)

来源:中新经纬

编辑:万可义

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