2019年净利大降92.27%！罗牛山要卖掉地产业务，专心养猪了

2020-03-31 12:51:21 中新经纬

　　中新经纬客户端3月31日电 (董文博)“跑马圈地”的养殖股罗牛山2019年业绩公布了。

　　30日晚间，罗牛山披露2019年年度报告显示，报告期内实现营业收入11.64亿元，同比增长3.84%；归属于上市公司股东的净利润3003.83万元，同比大幅下降92.27%。同时，拟向全体股东每10股派发现金红利0.2元(含税)，送红股0股(含税)，不以公积金转增股本。

　　来源：罗牛山2019年年度报告

　　罗牛山称，公司主要业务集中在大农业、冷链业务、房地产业务和教育业务，大农业板块为核心业务和主要收入利润来源，经营模式未发生重大变化。报告期内，公司全面推进整体转型工作，聚焦主营业务，集中精力务围绕生猪全产业链开展经营。

　　放弃房地产业务

　　罗牛山提及的“推进整体转型”，指的便是剥离房地产业务。

　　公开资料显示，罗牛山是一家以畜牧业为主的企业，自1997年上市之后，多次跨界多元化发展，相继涉足教育、房地产开发、金融投资等领域。2009年初，罗牛山全资子公司海南锦地房地产有限公司成立，开始进军房地产市场。

　　数据显示，2016-2018年期间，房地产业务的营收占比分别达25.6%、49.04%、34.38%，可谓罗牛山业绩最重要的支撑之一。但在2019年，这一数据下降到了11.05%。

　　不仅如此，报告期内，罗牛山经营活动产生的现金流量净额达-3817.76万元，同比下降167.05%，而原因则是本期房地产项目开发支出增加所致。

　　来源：罗牛山2019年年度报告

　　年报中，罗牛山指出，在持续从严调控的背景下，房地产市场销售价格逐渐趋稳，据国家统计局的数据，我国房地产开发企业近五年房地产开发投资增速保持在10%以下，预计未来五年将进一步放缓。受宏观政策对地产行业的消极影响及资本市场整体对地产行业消极预期的双重压力，公司将逐步实现房地产业务板块的剥离，剥离完成后将不再涉及房地产业务。

　　值得一提的是，在年报披露之前，罗牛山曾在3月24日晚间一口气发布了18条公告，详述的事件之一正是剥离房地产业务。罗牛山在公告中直言，“受海南省宏观政策对地产行业的消极影响以及资本市场对地产行业的消极预期，房地产业务后续发展空间有限，且会对公司后续资本运作造成障碍”。

　　当日披露的剥离方案显示，公司拟将持有的罗牛山广场及罗牛山118C项目的全部资产增资至全资子公司锦地地产，并向控股股东罗牛山集团转让锦地地产100%股权，由锦地地产申请房地产临时开发资质完成上述项目后续开发。

　　这笔交易带给罗牛山的，将是上亿元的净利。根据公告，假设不考虑评估基准日至股权转让日的过渡期投入，以评估基准日2020年1月31日的房地产项目成本为前提条件，本次交易总价为15亿(含税)，经公司财务部初步测算，预计本次交易产生的净利润为3.77亿元(已扣除税款3.54亿元)，公司总资产和净资产均相应增加3.77亿元。

　　押注养猪

　　放弃房地产业务之后，罗牛山要打什么牌呢？年报给出的答案是“集中精力和资金聚焦主业”，说白了就是养猪。

　　罗牛山在年报中称，受非洲猪瘟疫情持续影响，2019年全国生猪产能大幅下降，进而带动猪价上涨，截止2019年12月全国活猪平均价格同比上涨138.57%，公司迎来行业发展的历史性机遇。

　　根据年报，2019年，罗牛山主业生猪养殖及屠宰加工业务营收占比由2018年的44.06%升至62.82%，相关的冷链物流业务营收占也上升到了9.00%。