广州调高公积金可贷额度 业内：一线城市仍有较丰富政策工具

　　中新经纬4月8日电 又一地优化住房公积金政策，广州调高个人住房公积金贷款最高额度。

　　广州调高公积金可贷额度

　　广州住房公积金管理中心4月8日发布《关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》(下称《《通知》》)，自4月9日起实施，有效期5年。

　　《通知》明确了多种情形下的贷款额度：

　　一是使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。

　　二是使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%。

　　三是使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。

　　四是申请人同时符合广州市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。

　　对此，广州住房公积金管理中心解读称，使用公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款最高额度由现行的60万元提高至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度由现行的100万元提高至120万元(“70万、120万”以下简称“调整后的贷款最高额度”)。

　　符合《通知》第二点情形的，在调整后的贷款最高额度基础上再上浮10%，上浮后最高额度分别为一人77万元、两人或两人以上132万元。符合《通知》第三点情形的，在调整后的贷款最高额度基础上再上浮20%，上浮后最高额度分别为一人84万元、两人或两人以上144万元。

　　对于《通知》第四点内容，广州住房公积金管理中心举例称，李某和配偶张某有两个未成年子女且购买首套自住住房，其购买的房屋为新建二星级绿色建筑，则李某和张某共同申请公积金贷款时最高额度可上浮30%，上浮后最高额度为156万元。

　　多地住房公积金新政密集出台

　　中新经纬注意到，近日，多地住房公积金新政密集出台。

　　4月8日，北京住房公积金管理中心官网发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法(征求意见稿)》提到，支持使用贷款购买二星级及以上绿色建筑。对于申请贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮20万元、30万元。支持使用贷款购买装配式建筑。对于申请贷款购买A(BJ)级、AA(BJ)级、AAA(BJ)级装配式建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元。支持使用贷款购买超低能耗建筑。对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮40万元。限定贷款最高上浮额度。同时满足多个适用条件的借款人最高贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，即最高贷款额度不超过160万元。

　　4月8日，沈阳住房公积金管理中心网站发布《关于阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款的通知》提出，使用住房公积金贷款(含组合贷款)购房提取购房首付款的，可在申请住房公积金贷款时预提取住房公积金，也可先支付购房首付款，在贷款划拨成功后再申请提取住房公积金；使用商业贷款购房提取购房首付款的，在商业贷款划拨成功后申请提取住房公积金等。

　　据“苏州发布”微信号消息，4月8日，苏州市住房公积金管理中心推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，灵活就业人员缴存公积金，可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，真正实现“零存零取”，同时还能享受住房公积金的各项政策补贴。

　　4月1日，“鄂尔多斯住房公积金”微信公众号发布住房公积金新政，政策优化后，单方缴存职工最高贷款额度由50万元上调至60万元，夫妻双方缴存职工最高贷款额度由80万元上调至100万元；高层次人才最高可贷200万元；购买绿色建筑最高贷款额度上浮10%；三孩家庭单方最高贷款额度由60万元上调至66万元，夫妻双方由100万元上调至110万元；贷款申请金额倍数由20倍提高到25倍；借款人提前部分还款最低还款额度由不少于贷款总额的20%下调至10%；此外，还推出住房公积金和商业银行的组合贷。

　　3月31日，“宿州发布”微信公众号发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》提出，提高租房提取额度；允许父母自愿提取住房公积金支持子女购房；继续执行提取住房公积金用于支付新建商品住房首付款政策；放宽二手房贷款房龄限制，房龄由20年放宽至30年；继续执行缴存职工单方最高可贷额度45万元，夫妻双方最高可贷额度65万元；继续执行“商转公”政策；继续执行“组合贷款”政策。

　　3月29日，“湘潭市住房公积金管理中心”微信公众号发布《关于调整部分住房公积金缴存和使用政策的通知》提出，取消“灵活就业人员缴存住房公积金需缴纳灵活就业人员基本养老保险费1年(含)以上”的限制条件；提高贷款额度计算公式中的个贷倍数；提高保底贷款额度；全日制大专学历以上大学毕业生，符合住房公积金贷款申请条件，毕业5年内首次在湘潭购买自住住房的，住房公积金贷款额度按可贷额度上浮30%；按国家政策生育二孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房的，最高可贷额提高至80万元。

　　3月29日，黔南州公积金管理中心发布《关于适时优化调整住房公积金政策的通知》提出，大学毕业生连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，毕业后首次在黔南州行政区域内购买自住住房的，住房公积金贷款额度可上浮10%，最高贷款额度55万元；35周岁(含)以下通过人才引进渠道招录的青年人才，首次在黔南州行政区域内购买自住住房的，最高贷款额度60万元；取消异地公积金贷款户籍限制；二手房公积金贷款期限与房龄之和最高年限可至50年。

　　易居研究院研究总监严跃进对中新经纬表示，公积金支持政策频出受到行业关注，充分说明各地政策进一步发力，持续助力购房等市场的发展。

　　“各地购房政策进一步优化和放松，进一步释放了宽松的环境。总结今年二季度各地的购房政策情况，包括以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地频率较高的三项政策，实实在在降低了购房成本和交易成本。此类政策可以理解为二季度政策宽松的‘三把斧’。”严跃进表示，由于此次涉及北京和广州，对于一线城市有非常大的启发，或者说一线城市目前依然有比较丰富的政策工具。

　　严跃进认为，北京和广州都瞄准或聚焦了绿色建筑和装配式建筑，其一方面是从绿色住宅的角度进行的，但另一方面其实和改善型住房需求是有关系的。换句话说，此类政策有助于持续推进改善型住房需求的释放。

　　“苏州的政策非常值得关注，其采取银行存款的方式来获得公积金贷款资格，非常方便也非常易懂。按照类似贷款的计算公式，公积金贷款额度大约是存款量的18倍。这个杠杆效应非常明显，对于要获得100万贷款的公积金而言，差不多只需要5万元的本金，所以其实对于灵活就业者而言，意义非常重大，对于其他城市而言也具有非常好的启发意义。各地在传统公积金支持(提高额度、降低首付、商转公等)基础上，可以学习苏州模式，更好支持合理住房消费需求。”严跃进进一步表示。(中新经纬APP)