严跃进：70城数据释放回暖信号，房价拐点正到来

　　中新经纬4月16日电 题：70城数据释放回暖信号，房价拐点正到来

　　作者 严跃进 上海易居房地产研究院副院长

　　4月16日，国家统计局发布3月70个大中城市新建商品住宅及二手住宅销售价格指数。数据显示，3月份房价指数表现向好，新房及二手房房价上涨城市数量明显增加。这也充分说明，今年一季度房价指标表现较好，对于引导市场预期和促进二季度楼市向好发展都有积极的作用。

　　从新房交易数据来看，全国重点城市3月份住房市场成交活跃度提升，认购新房的积极性增加。同时结合一季度数据，当前房屋交易态势止跌回稳持续了6个月，量的向好表现会在价格方面逐渐传导。

　　从城市分类来看，一二三线城市环同比指标均有持续改善。我们认为，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期。这也意味着房价拐点正到来。

　　从数量来看，3月份房价上涨的城市数量明显增加，从此前的18个上升为24个。房价上涨城市数量增加，得益于销售端数据的向好发展，同时也说明市场信心明显增加。今年各地购房政策不断优化，一季度各地累计出台政策超100条，这对房价的回暖有重要助力。当前房价指标积极向好，也会对二季度楼市向好发展提供更大的支持。

　　当前房价指数上涨最高的四个城市是上海、杭州、成都、宁波。上海是本轮楼市的领头羊，城市基本面和房价走势都持续向好。3月份上海新开盘的29个项目，近半数认购率超过100%，共产生了7个“日光”盘。而杭州和成都都是人口流入的主要城市，吸引了大量年轻人和人才。杭州市常住人口已连续10年实现两位数增长。在3月份的土地拍卖中，杭州多宗地块以高溢价成交。成都作为西部地区的经济引擎，拥有众多高新技术产业和战略性新兴产业集群。2025年以来，成都核心区域优质地块也普遍以高溢价成交。在3月份，成都在16天内两次打破楼面价纪录。宁波则是此前楼市深度调整的代表城市，当前房价指数表现向好，说明城市需求有所恢复。

　　房价上涨城市数量增加，还说明政策是有效的，市场的传导机制是畅通的。预计二季度房价上涨的城市数量会进一步增加。

　　二手房方面也明显改善。3月份二手房房价上涨的城市数量从此前的3个变为10个。

　　二手房市场的最大特征就是价格深度调整。笔者认为，二季度是认购二手房的最好时机。原因是，二手房价格处于历史低位，且目前正处于开始小涨的初期阶段。对于认购学区房等购房者来说，可以积极把握这样的机会。此外，近期一些城市取消限售，房源挂牌会增加，预计对周边的项目定价会有一定的积极影响。(中新经纬APP)

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责任编辑：宋亚芬