广州大型企业重大租赁需求持续

　　房地产、能源及TMT行业扩租搬迁需求仍在

　　广州大型企业重大租赁需求持续

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道： “从一季度来看，疫情对广州写字楼租金、空置率等影响并不明显。”第一太平戴维斯近日发布的《2020年第一季度广州商用物业市场回顾与展望》(以下称《报告》)显示，全市写字楼空置率环比微升0.1个百分点至5.1%，平均租金174.5元/平方米/月，同比下降3.3%。未来五年新增供应达368万平方米，今年全市新增供应量达82.1万平方米，迎来历史供应高峰，预计空置率将进入上升通道，租金将稳中微跌。

　　疫情致使租赁活动受阻且需求承压，广州写字楼净吸纳量十年来首现负值，为-6851平方米，空置率环比微升0.1个百分点至5.1%。第一太平戴维斯数据显示，过去十年，广州年均净吸纳量为37.4万平方米。第一太平戴维斯认为，受疫情影响广州写字楼租赁市场于第一季度放缓。但影响不算很大，一是因为广州2019年第三产业占比达到72%，二是一季度广州无新增写字楼项目入市，全市总存量维持在524万平方米。

　　随着严格防疫控疫措施取得初步成效，市场活动自3月初开始逐步恢复。来自零售与贸易、交通等行业的租户对其企业房地产战略和需求转持更为谨慎的态度，而来自通信、媒体和信息技术、石油和房地产行业的大型企业尤其是国有企业仍继续执行写字楼搬迁、扩租和续约的租赁决策。

　　据第一太平戴维斯数据，一季度重大租赁交易出现在1月春节前已经签约的租赁，2月基本没有新增签约案例，从3月开始部分需求恢复，问询和看楼量有所增加。

　　疫情叠加市场供需情况，广州写字楼租金出现轻微下跌，第一太平戴维斯分析称，更多是因为市场供需变化。今年内，广州写字楼租赁需求的增长预计将于第二季度持续承压，但或于2020年下半年逐渐回暖。