70城房价继续“退烧”：一线城市二手房价首次同比下降

　　每经记者 舒曼曼

　　4月18日，国家统计局公布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中最大的亮点在于一线城市二手住宅销售价格首次出现同比下降，降幅为0.1%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅回落；15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。

　　《每日经济新闻》记者注意到，3月份，不少三四线城市房价上涨趋势明显，其中东北与西部房价上涨最为明显。刘建伟表示，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。

　　一线城市二手房价首次同比下降

　　3月份，全国70大城市房价继续退烧。

　　从数据上看，一线城市中新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下降0.6%，降幅比2月扩大0.5个百分点，二手住宅销售价格3月首次出现同比下降，降幅为0.1%。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点，环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点，新建商品住房环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　二三线城市房价表现出不同程度的分化，此外，二手房与新房数据分化明显。中原地产首席分析师张大伟分析称，新建住宅受限价政策影响，而二手房市场相对市场化，加上库存和新盘供应减少，二三线城市二手房逐渐活跃，再加上调控政策分化，除了15个核心热点城市外，其他二三线城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱，大部分城市目前依然以去库存为主。

　　从具体城市来看，二手房销售价格环比下降的城市有7个，包括北京、上海、厦门、成都、福州、武汉和郑州，上涨的城市有59个，持平的城市有4个。其中，乌鲁木齐环比涨幅最高，达2.1%。此外，海口、太原、青岛、西安、济宁和哈尔滨等热点城市环比涨幅均超过了1%。同比来看，二手房销售价格下降的城市有7个，上涨的城市有63个。最高涨幅为13.8%，最低为下降6.8%。

　　以二手房价下降明显的北京市为例，《每日经济新闻》记者3月份曾实地走访调查发现，北京市二手房降价明显，幅度在15%~20%之间，不少二手房价格每平方米下降1万元~1.5万元。另外，据我爱我家市场研究院统计数据显示，2018年一季度，北京二手住宅成交均价环比去年四季度下跌了3.6%，同比去年一季度则下跌了12%。与去年房价处于峰值时的二季度相比，房价跌幅更是达到了14.7%。

　　三四线城市调控或收紧

　　《每日经济新闻》记者注意到，实际上全国各大城市于3月份再次启动房地产调控，主要以差别化调控精准瞄向房价上涨过快区域。

　　据中原地产研究中心统计，从3月以来，全国超过20个城市再启房地产调控，合计发布房地产调控政策内容达到了26条，叠加1~2月份的超过50次调控，前三月全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。

　　易居研究院监控数据显示，分区域看，部分二三线城市房价上涨过快，其中东北与西部房价上涨最为明显，秦皇岛和长春等楼市上涨过快，在环比增幅中位于前三。而东部地区在调控政策影响下，出现了成交面积的下调的情况，但从同比数据看，由于价格的上行，整体成交金额依然全面上涨。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于长春等市场表现来说，二手房价格同比增加5.7%，此外，大连和哈尔滨二手房价格分别上涨6.7%和8.5%，呈现出东北市场的价格崛起现象。

　　实际上，目前包括兰州、三亚、淄博和阜阳等多个城市发布了楼市调控的新政策。其中，大连、淄博和衢州等地，差异化调控从“因城施策”升级为“因区施策”，同时，大连、阜阳和昆明等地出台的调控政策表明，“限售”范围进一步拓展。这意味着，新一轮楼市政策在保持严厉调控的态势之外，限售政策已下沉到三四线城市及县区，差别化精准调控更加明显。

　　张大伟表示，房地产市场分化依然是2018年楼市最主要特点，一二线市场预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位，今年三四线城市将继续成为房地产市场热点，楼市调控进一步向中西部区域和三四线城市扩围的趋势并未改变，未来将有更多城市出台政策。

　　严跃进也认为，未来西南、西北和东北三大区域的省会城市购房政策收紧，类似市中心限购而郊区继续去库存的精准调控将成为大概率事件，差别化调控将成为政策主力。