【宅男财经|专家面对面】近日,广东肇庆宣布“商品房将按套内面积计价”,再次将取消公摊的话题带回公众视野。“公摊时代”会结束吗?对消费者有哪些影响?
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为,取消公摊对消费者而言没有实质意义,因为公摊面积本身是客观存在的,没有外墙的房子不能住人,没有电梯、楼梯就不能上下楼,这些公摊都计入了购房成本。
同时,无论卖房时宣传的住房面积是否包含公摊面积,一套房的总价并不会因为计量方法的改变而改变,购房合同中约定也是按套出售,即一套房的总价款是多少。此外,购方合同中也交代了两个面积,一个是包含公摊的建筑面积,另一个是公摊面积具体为多少,二者相减即为套内住房面积,所以住房面积是否包含公摊仅仅是计量口径的不同。
赵秀池表示,我国在房改后使用的住房面积是包含公摊的建筑面积,而对于按套内面积计价和按包含公摊的建筑面积计价的问题,其实只是住房面积的计量口径不同,并不影响整套房价的总价。如果总价不变,按套内面积计价的房价单价反而会提高。同时,如果改成按套内面积计价,那么以面积计价的物业费、暖气费、税费等也要做相应收费标准的调整,因为开发商或物业公司不会因此少收费,所谓“羊毛出在羊身上”。
赵秀池补充道,公摊面积大,得房率就小,想适当提高得房率,增加购房人的住房使用面积,让购房人有更多的获得感无可厚非,但配套好的房子一般公摊面积会比较大,一味提高得房率有可能会使配套缩水。所以消费者应客观看待公摊面积,一般楼层越高、住房配套越好,公摊面积就越大,一味主张取消公摊面积是不可取的。
(记者 董湘依 制作 常晴朗 余坤航 宅男财经出品)