央行“大招”落地何时买房？已经贷款买房了怎么办？专家解读｜宅男财经

　　【宅男财经｜专家面对面】国务院新闻办公室5月7日举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。中国央行行长潘功胜宣布推出一揽子货币政策措施，主要包括下调政策利率0.1个百分点，下调结构性货币政策利率0.25个百分点，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，降低存款准备金率0.5个百分点等。

　　政策推出后，网友们关心，要何时买房？现在是不是买房的最好时机？房价还会不会上涨？宅男财经特邀多位业内专家解读。

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受中新经纬宅男财经采访时表示，这些政策会减轻购房人负担，有利于刚需与改善性住房需求入市，平衡供求关系，促进楼市止跌回稳。

　　“买房人总是愿意买在最低点可以理解，但如同股市一样，买在最低点几乎是不太可能的。”赵秀池建议，什么时候买房，每个人要根据自己的情况去做出判断。如果是刚需，不接受租房，还不能解决孩子上学落户问题，现在可以买房；如果是改善性的需求，以小换大，以旧换新，现在买更大面积的房价更便宜、更划算；如果是投资性需要，想实现保值增值，要谨慎，因为住房的持有成本很高，包括投资利息、物业费、暖气费、维修基金、税费、折旧等的支出，如果房价上涨不能覆盖这些成本，则投资风险较大，不建议入市。

　　对于刚买完房子有点后悔的网友，赵秀池表示，要放平心态，买房不可能买在最低点，另一个原因是，房地产是国民经济的晴雨表，随着宏观经济的好转，楼市也会好起来。“日本的金融危机，美国的房地产泡沫，当初房价也都拦腰斩断过，之后也都开始上涨了。”

　　此外，对于网友关心的公积金政策对购房策略的影响，上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬宅男财经一一解答。

　　央行政策跟地方政策口径是否一致？严跃进表示，公积金是全国比较统一的一项政策，各地的口径一样，没有太多差别。

　　已经办理公积金贷款的利率还能降低吗？严跃进解释称，过去已经买过房的，包括已经有公积金贷款的，也享受这次降息政策，从明年元旦开始调整。

　　这两天购房公积金贷款受影响吗？严跃进表示，如果有些购房者这几天开始买房，办理了公积金贷款，但是还没有发放贷款，也是按照央行最新的利率执行。即使是极端情况，目前正好开始发放贷款，房企或者中介也会推迟一下，让大家按照最新的利率执行。

　　组合贷的公积金贷款利率怎么计算？严跃进指出，商贷跟公积金贷款是分开计算的。5月8日起，以首套房组合贷为例，公积金贷款利率是2.6%；如果认定为二套，公积金贷款利率是3.075%。所以不管是纯公积金还是组合贷公积金，都享受最新利率。

　　现在购房还要再等等政策吗？严跃进表示，不管现在买、今天买、明天买，公积金贷款利率都是最优惠的了。买房的决策比较复杂，在理解政策跟消化政策的同时，也要适当关注各地的房价走势。

　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

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