卖401套房保壳？*ST海马收关注函：为啥没就处置价格进行核定

　　中新经纬客户端5月17日电 近期拟出售400余套房产的海马汽车集团股份有限公司(股票简称“*ST海马”)。17日晚间*ST海马公告称，公司收到深交所关注函，被要求说明公司董事会决议未就处置价格进行核定的原因，以及相关出售底价的决策机制。

　　4月22日晚间，*ST海马公告称，公司拟出售位于上海浦东新区的36套闲置房产和位于海南海口的81套闲置房产；5月15日晚间，*ST海马再发公告，称公司拟出售位于海南海口的部分闲置房产，包括住宅269套和商铺15套。两则公告合计，*ST海马近期拟出售401套闲置房产。

　　*ST海马表示，上述交易均不构成关联交易，也不构成重大资产重组事项，相关交易事项在董事会审批权限之内，无需提交股东大会审议。

　　17日晚间，深交所向*ST海马下发关注函，提出多项要求：

　　结合《主板信息披露业务备忘录第2号——交易和关联交易》第九条及公司章程有关规定，说明公司判断上述交易无需提交股东大会审议的原因，详细列示有关测算过程并说明其合理性、是否按照《股票上市规则》规定的累计计算原则适用相关规定。

　　说明公司公告未说明相关房产市场价格的原因，公司董事会决议未就处置价格进行核定的原因，相关出售底价的决策机制。

　　说明公司关联方是否有意向购买上述房产，在此基础上说明公司判断上述交易不构成关联交易的理由；说明对于公开出售过程中可能出现的关联方购买情形，公司拟采取何种应对措施。

　　说明具体拟采取或已采取何种渠道进行公开出售，如何保障公平性及维护上市公司利益。

　　深交所要求*ST海马根据交易进展情况及时履行相应的审批程序和信息披露义务。

　　*ST海马表示，两次公告中拟出售的房产账面价值原值合计分别为3386.17万元和3089.99万元，两次出售房产的原因则均为优化和盘活存量资产。

　　第一财经17日早些时候报道称，*ST海马连续出售房产是为了保壳，同时也为了粉饰2018年终业绩，而这种情况在A股市场屡见不鲜。

　　易居研究院分析师严跃进评价这类操作时称，由于对于小户型房产来说，未来可能面临难以消化的风险，而从目前的政策现状来看，严厉打击炒房已经成为主流，企业需加速出清这类资产，防止拖累其盈利指标。

　　中原地产首席分析师张大伟则表示，利用房产保壳的行为并不理性，会导致企业热衷炒房而忽视主业。

　　据报道，*ST海马出售房产的公告发布后，被网友调侃“直接改名地产，还卖啥车”。此后，*ST海马相关负责人就出售400余套房产的行为回应称：“现在公司面临困难，出售这些房产主要用于补充公司流动资金使用。”上述负责人进一步表示，公司出售的这些房均为闲置房，其中小型住宅房此前主要用做员工宿舍和学生宿舍。

　　数据显示，*ST海马2017年全年汽车销量为14.04万辆，降幅35.13%；2018年全年销量为6.76万辆，同比下滑51.8%。此外，*ST海马2018年业绩大幅下降，2017年与2018年累计亏损达26.31亿元。

　　二级市场方面，截至17日收盘，*ST海马下跌1.87%，报2.10元/股。(中新经纬APP)