陈文静：LPR降息落地，有望带动购房成本再下降

　　中新经纬5月20日电 题：LPR降息落地，有望带动购房成本再下降

　　作者 陈文静 中指研究院政策研究总监

　　2025年5月20日，中国人民银行(以下简称央行)授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。这是LPR年内首次下调。

　　5月7日，央行、金融监管总局、证监会等召开新闻发布会，会上央行行长潘功胜宣布，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。此外，还降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。

　　因此，此次LPR跟随调降10个基点，符合市场预期。整体来看，目前关税问题处于缓和阶段，但外部不稳定不确定因素仍然较多，5月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有助于巩固房地产市场的稳定态势。

　　此前，公积金贷款利率已下调0.25个百分点，对于部分城市而言，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步调整优化。

　　数据显示，目前全国层面首套、二套房商业性个人贷款利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者的置业成本。

　　以北京为例，此前首套、二套房贷平均利率分别为3.15%(LPR-45BP)、3.35%(五环外，LPR-25BP)/3.55%(五环内，LPR-5BP)，此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%(LPR-45BP)、3.25%(五环外，LPR-25BP)/3.45%(五环内，LPR-5BP)，其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

　　另外，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民的还贷压力。这也将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

　　潘功胜此前亦指出，“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素。”笔者预计，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。(中新经纬APP)

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责任编辑：宋亚芬