V观财报｜亏麻了，万科致歉！一众骨干拟自筹2亿增持

　　中新经纬7月10日电 (张澍楠)继2023年首次不分红后，万科上市以来首份亏损半年报也不出意外地来了。

　　中期预告巨亏

　　9日晚间，万科披露半年度业绩预告显示，上半年预计归属于上市公司股东的净利润(下称净利润)亏损70亿元-90亿元，同比下降171%-191%。即便扣非后依然亏损50亿元-60亿元。

　　报告期内，公司交付7.4万套房子；实现销售金额1273.3亿元；实现大宗交易回款93.4亿元；印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模32.6亿元。

　　万科“对业绩亏损深表歉意”，并给出四方面原因：房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。

　　同时，公司对部分项目计提了减值；部分非主业财务投资出现亏损；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

　　在市场看来，万科上半年录得亏损在意料之中。2024年一季度，万科已经小幅亏损，净利润为-3.62亿元，同比下降125.04%。彼时万科表示，亏损是受结算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响。

　　今年首季度公司仅亏损3.6亿元，为什么二季度亏损大增？

　　在7月9日的特定对象调研会上，万科回应称，结算节奏以及从今年二季度开始全力落实聚焦主业、瘦身健体的一揽子方案，都加大了二季度亏损压力。

　　“历史上我们出现了转型操之过急、步子太大，开发项目投资过于乐观等问题，随着市场的变化、房价的下跌，这些问题对公司现金流和业绩都产生了压力。”万科方面在特定对象调研会上称，一般而言，一季度是交付结算淡季，二季度交付结算规模要显著超过一季度，历史问题带来的业绩压力会体现得明显。此外，结合市场的动态变化，公司也对部分项目计提了减值。

　　拟自筹2亿增持

　　与半年报预告一同发布的还有骨干管理人员计划增持的公告。

　　万科表示，公司骨干管理人员拟自筹资金合计2亿元，委托第三方通过信托计划自愿增持公司A股股票。其中，在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，集团党委成员等15人出资额不低于人民币7300万元，其他骨干管理人员共1847人出资额不超过人民币1.27亿元。

　　万科称，希望向市场各方表达与股东同呼吸、共命运的决心，提振市场信心。

　　万科2023年度薪酬情况 公告截图

　　就2023年年报数据看，在万科全职工作的8位董事、监事、高级管理人员2023年税前报酬合计766.1万元；4位独立董事2023年税前报酬合计150万元。

　　该年报同时披露，自报告披露之日起，公司董事会主席、总裁、监事会主席自愿领取月薪税前1万元。

　　万科表示，当前虽然在经营上遇到挑战，但公司已经明确瘦身健体的行动路线，未来会聚焦现金流安全，按照“一揽子方案”的明确路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级。

　　今年以来万科股价震荡下跌，7月10日，万科A收跌0.89%，每股6.65元，盘中最低下摸至6.32元再创阶段新低。近一个月，公司股价始终在8元以下。(中新经纬APP)

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