房地产信托按下停止键？多家信托公司：正在收紧

　　独家｜房地产信托按下停止键？多家信托公司：正在收紧

　　陈洪杰

　　7月11日，市场上传出“国投泰康信托、光大信托暂停房地产信托业务”的消息。对此，国投泰康信托对第一财经记者表示，目前正在对房地产业务进行余额管控，但业务仍在正常开展。

　　第一财经记者随后致电光大信托，但多次拨打电话都处于无法接通状态。

　　一家地处北京的信托公司人士表示，最近一些信托公司在监管的要求下，自觉控制地产信托业务规模，我们公司严格按照监管要求开展业务，控制增量。但没有听说要暂停所有房地产信托业务。

　　一位华东区的信托公司人士称，房地产信托规模压缩是必然，前段时间有信托公司增速过快、增量过大，现在自然要进行自我调节，三季度可能会出现信托公司减少发行量或者暂时停止发行的情况。

　　7月初，银保监会对10家左右的信托公司进行了窗口指导，要求这些信托公司控制房地产信托业务增速，提高风险管控水平。

　　第一财经记者对上述信托公司进行了求证。多家信托公司人士表示，当前没有暂停房地产信托业务，但会减少。房地产领域的窗口指导年年都有，今年和往年相比，时间上稍微早了一些，力度更大一些。不过房地产业务并没有全部暂停，只是总量受到控制，符合监管要求。

　　5月23日，银保监会发布23号文称，禁止向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；禁止直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资，直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款。

　　业内人士称，23号文标志着对房地产融资严监管的继续，堵住了信托公司参与房企前端融资。

　　第三方数据显示，2019年第二季度，房地产类信托资金募集规模独占鳌头，达到1958.48亿元，规模占比达到41.71%，环比增长4.73个百分点。