二季度北京写字楼净吸纳量为何罕见“转负”？

　　中新社网7月11日电 题：二季度北京写字楼净吸纳量为何罕见“转负”？

　　中新财经记者 庞无忌

　　多元化专业服务与投资管理公司高力国际11日发布北京第二季度办公楼报告称，二季度北京再次经历了疫情袭扰，大量商务租赁活动受到影响。由于办公楼租赁严重依赖线下带看和商务谈判，整体市场在二季度活跃度都大幅降低。

　　高力国际华北区董事总经理严区海说，数据显示，北京甲级写字楼市场的净吸纳量为-8.3万平方米，这是继2020年一季度后第一次出现负值。二季度市场无新增供应，受到市场租赁活动放缓、谈判周期延长等因素影响，整体空置率小幅回升到16.4%，市场租金也小幅回调至338.6元每月每平米。

　　高力国际报告认为，疫情仅是左右市场走势的因素之一，并非决定性因素。

　　从政策层面来看，疫情防控对于整体市场的影响是暂时性的，其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化。今年二季度的疫情防控已经是北京办公楼租赁市场经历的第三次疫情考验，前两次分别为2003年的非典时期和2020年新冠疫情暴发期。

　　从前两次的市场表现来看，受到疫情防控影响的季度，市场需求都出现了大幅放缓的现象，但当疫情防控结束后，市场需求都会出现报复性反弹。比如：2003年非典时期，在二季度疫情防控结束后，三季度需求量环比增长超过3倍。因此，当刚性需求被外界因素短期压制后，一旦外界压制因素消失，需求会出现快速反弹。由此可见，企业办公需求长期存在，疫情只能影响企业租赁的节奏变化，在疫情逐步稳定后，之前所压抑的市场需求将快速释放。

　　从需求层面来看，头部互联网科技企业进入面积整合期，其影响将贯穿全年。

　　从数据层面来看，净吸纳量为负并不一定代表新增需求不足，也有可能是多种因素导致存量楼宇释放大量面积所致。二季度净吸纳量更直接受此的影响，即市场存量项目短期集中释放空置面积所致。

　　报告指出，一般而言，在市场成交足够活跃时，这些空出的面积可能会被抵消，但二季度恰逢疫情防控，供需两侧对已租面积的影响此消彼长，供给侧的影响就在一定程度上被放大了。因此，高力国际认为本季度的数据表现是疫情、市场和企业需求等不同因素共同作用的结果，企业的办公需求长期存在，切勿忽略数据背后的成因，以免对后市发展带来误读。

　　严区海表示，自五月底疫情结束后，我们已经看到市场活跃度在逐步提升，三季度市场全面恢复可期。(完)