79.4亿斩获北京四环内造甲村地块 中海地产：资金链充裕

　　79.4亿斩获四环内造甲村地块 溢价率约18%

　　中海地产：资金链充裕 利润可控

　　近日，中海地产以79.4亿元竞得丰台区花乡造甲村地块，溢价率约18.8%，总建筑规模约21.6万平方米。据了解，该地块是北京近3年来城六区范围内出让的第3宗不限价格地块，全期楼面价约3.6万元/平方米，住宅楼面价约5.6万元/平方米，在“房住不炒”的基调下，并未出现达到竞自持面积等过热现象。

　　对开发能力提出更高要求

　　对于成交价格，业内分析人士表示，近80亿元的成交额，体现了房企拿地的决心依然坚决，房企的竞争也依然激烈。除此之外，此次拍地也进一步说明了央企拿地的优势。

　　“此次拍得的地块面积大、总价高，而溢价率却只有18.8%，很低。”记者从接近中海地产人士处了解到，溢价率相对较低，证明整个市场还是趋于理性，而近22万平方米的地块面积，对开发能力有着更高的要求。

　　实际上，自16年以来，北京便开始不断完善住房建设体系，纵观近期的土地市场，中海所展现出的管控能力不言而喻。随着近两年“房住不炒”的概念逐渐深入，房企“拼内功”已经达成了共识。事实上，北京等一、二线城市一直是中海地产布局的重点。知情人士透露，北京中海24年来开发了47个项目，优势在于北京的良好滚动。而此次拍得的地块由于不限价，再加上一贯以来中海地产央企的低负债，资金链较为充裕，因此利润情况目前可控。

　　中海地产在业内一直以稳健经营著称，据了解，此次拿地，中海地产对地块周边二手房市场、新建楼盘，以及大量客户需求进行了调研，在北京南城发展利好的预期下，通过对区域未来规划的预判，拿地价格在预期范围内。

　　各类型市场全面发力

　　虽然该宗地块吸引了包括金茂+宝龙+骐骥、首开+保利+城建+建工、中海、合生等4家开发商及联合体的参与，但似乎具有超越周期能力的房企才能“驾驭”。中原地产首席分析师张大伟认为，虽然该宗地块的属性一般，但所处位置较好，处于南城大开发热门区域，未来比较有潜力。

　　记者发现，目前丰台造甲村周围二手房均价普遍在6万元/平方米左右，部分豪宅均价则超过10万元/平方米。“这个地块的市场预期在10万元/平方米左右，但主要还是看产品能力。”知情人士称，该地块按照中海地产历来的传统，在前期做了大量的调研和计划，按照以往业绩和产品预期来看，中海的打造能力相比于一般房企更加坚决。这也体现了中海近两年在北京低端有保障，中端有改善，高端有市场全面发力的想法。

　　对于拿地后的运营策略，中海地产相关负责人表示，未来要做符合地段和客户需求的城市精品项目，打造改善型产品，精研土地、产品和客户之间的关系，践行企业责任。

　　记者 张鑫宇