房玲等：6月房企到位资金呈现回暖迹象

2022-07-19 15:11:02 中新经纬

　　中新经纬7月19日电题：6月房企到位资金呈现回暖迹象

　　作者房玲克而瑞研究中心企业研究总监

　　易天宇克而瑞研究中心研究员

　　自5月16日碧桂园、龙湖、美的置业三家民企被监管机构选为示范房企，优质民营房企债券发行逐步恢复。6月24日，旭辉集团使用信用保护工具完成发行5亿元公司债，旭辉集团也成为继5月龙湖、碧桂园、美的置业之后，第四家使用信用保护工具发行公司债的民营房企。

　　6月24日，深交所发布《通知》，支持优质房企盘活存量资产，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险项目。在此背景下，6月房企其他到位资金环比及同比均出现上升，也印证了优质房企债券融资渠道正逐步打开。

　　6月房企到位资金环比约上升38%

　　7月15日，国家统计局公布2022年1-6月房地产行业数据。6月，商品房销售18185万平方米和17735亿元，环比分别增长66%和68%，涨幅为2015年以来6月同期最高；同比降幅分别收窄13.5个百分比和16.9个百分比。

　　1-6月，房地产商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%；二者同比降幅较1-5月分别收窄1.3个百分比和2.6个百分比。

　　在此背景下，6月房企到位资金为16443亿元，这是继5月年内环比首次上升后，继续扩大约23.7个百分比至38.4%，同比则下降23.6%，相比5月降幅收窄9.8 个百分比，可见到位资金规模依然维持在历年较低水平。

　　2022年1-6月，房企到位资金为76847亿元，同比下降25.3%，虽然相比前5月的25.8%略有下降，但为年内累计同比降幅首次收窄。

　　销售回款环比上升42%

　　从房企销售回款(个人按揭款+定金及预付款)来看，2022年1-6月，销售回款为36759亿元，同比下降34.3%。6月单月销售回款为7833亿元，环比上升41.6%，相比5月环比增幅扩大了25.7 百分比；同比则下降了27.7%，相比5月降幅收窄了17.1 个百分比。

　　近期，各省市的调控放松政策“应出尽出”，救市政策得到了市场有效回应，一部分购房者结束观望入市；其次，部分地方政策通过安置房、团购房等推动商品房销售。2022年6月，商品房销售环比分别增长66%和68%，涨幅为2015年以来6月同期最高。随着销售的回升，销售回款继5月结束年内下滑趋势，6月保持了明显环比上升，但同比来看，规模仍未恢复到2021年水平。

　　6月，个人按揭款和定金及预付款到位资金环比增长分别为35.8%和44.3%，同比分别下降19.7%和30.8%，但同比降幅均出现不同程度收窄。

　　据央行披露，6月末住户贷款增加21800亿元，其中短期贷款增加6209亿元，而以按揭房贷为主的中长期贷款增加15600亿元。可见，在各地纾困政策相继实施下，购房贷款需求有所恢复。

　　国内贷款出现回暖迹象

　　从房企国内贷款(包括开发贷及并购贷、委托及信托贷等)方面来看，1-6月的到位资金中，国内贷款为9806亿元，同比下降27.2%，降幅较1-5月扩大1.2个百分比。6月单月的国内贷款为1761亿元，年内环比首次上升45.8%，但同比下降32%，降幅仅较5月略收窄1.9 个百分比，规模仍处于历史低位。

　　就目前来看，房企国内贷款已出现回暖趋势，预计未来规模将继续稳定增长，同时保持在合理区间。