V观财报｜万科A拟再获深铁集团借款不超8.69亿

　　中新经纬7月30日电 万科企业股份有限公司(以下简称万科A或公司)30日晚公告，经协商，第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”)向公司再提供不超过8.69亿元借款(“股东借款”)。

　　公告称，借款用途为用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息。借款期限为从合同签订之日起至2028年7月2日止。可分次提取，最后可提取日期为2025年8月31日；经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。利率方面，定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率(LPR)，浮动点数为减66个基点，目前为2.34%。还款方式为前期是每半年进行一次还款，每次还款金额为提款金额的0.5%，后期还款则根据协议约定执行。

　　担保要求方面，公告显示，公司或下属子公司以持有的投资性房地产、固定资产的不动产产权和非上市公司股权(统称“抵质押资产”)为本次股东借款提供资产抵质押担保。按照抵质押资产于2025年6月30日的账面净值(即账面价值扣除必要和合适的折旧、摊销和减值等之后的净值)及对应抵质押率(投资性房地产、固定资产70%，非上市公司股权50%)计算，拟提供的抵质押资产价值为不超过人民币12.98亿元。

　　万科A表示，截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次关联交易事项构成公司应披露的关联交易。本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重组上市，无需经过有关部门批准。

　　公告指出，2025年初至公告披露日，公司与深铁集团的关联交易包括：1.公司向深铁集团转让红树湾物业开发项目投资收益权以及相关标的。2.深铁集团已累计向公司提供借款218.19亿元(不含本次借款)。

　　值得注意的是，这是年内万科A第7次披露向深铁集团借款。

　　具体看，今年2月10日、2月21日、4月29日、5月14日、6月6日、7月3日，万科A均发布公告称，深铁集团分别拟向公司提供不超过28亿元、42亿元、33亿元、15.52亿元、30亿元及62.49亿元借款，用途均为偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。

　　据公司2025年半年度业绩预告，公司预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损1000000万元-1200000万元；上年同期亏损985249.96万元。对于业绩预亏，万科A表示主要原因如下：(一)房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位。(二)结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值。(三)部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

　　同时，公司还在业绩预告中透露，上半年，公司保持生产经营稳定，按期保质完成了超4.5万套房的交付。公司继续获得各类金融机构支持，加快债务风险化解。上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元(不含股东借款)；公司顺利完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。

　　二级市场上，万科A30日收1.62%报6.70元，公司最新市值799.4亿元。(中新经纬APP)