楼市买气转淡 台湾7月房贷余额年增率降至19个月新低

　　楼市买气转淡 台湾7月房贷余额年增率降至19个月新低

　　中新网8月25日电 据台湾《联合报》报道，岛内房市热度持续降温，台湾货币金融管理机构25日发布7月消费者贷款与建筑贷款余额，其中，购置住宅贷款(房贷)与建筑贷款(土建融)余额续创新高；但7月房贷余额年增率为8.64%、土建融年增率12.53%，各自创下近19个月、33个月以来新低，显示房市氛围已有明显放缓。

　　房市受打炒房及台湾货币金融管理机构升息双重打击，买气已明显转淡。根据台湾货币金融管理机构统计，7月房贷余额连续64个月创历史新高，但月增额缩小至418.83亿元(新台币，下同)，已连2月低于500亿元，且年增率亦下滑至8.64%，较上月8.73%下滑。土建融余额累计连41个月创历史新高，月增306.86亿元，年增率也从上月12.86%放缓至12.53%。

　　台湾货币金融管理机构官员分析，房贷余额只要有买卖成交就会垫高上去，且余额是以上个月余额加上新增案件再减掉还款，由于还款期数很长，有宽限期也不会还款，因此整体余额持续创新高。

　　但以房贷余额年增率来看则是持续下降，官员强调，有出相关打炒房措施，导致贷款有减少，但是否反应房市景气趋弱，则要看移转栋数最准确，6月月增率为负6.73%、7月更扩大为负13.27%，移转栋数下降，反映房市转趋观望。

　　土建融余额方面，7月年增率再降至12.53%，官员分析，建商土建融余额年增近1、2年长期趋势都是下降，这与整体大环境有关，包括工料成本上扬、尤其缺工问题显著、要请人却请不到，导致房市成本难以评估。

　　官员也说，当前国际氛围进入升息循环，全球利率爬升下，建商在资金面更加谨慎，且民众买房子也会考虑利率，建商推案已出现放缓，先观望后市好坏；此外，就买卖移转栋数来看，前6月年增率也是负2.48%，回归交易面来看可反应房市放缓。