胡景晖：北京约100万套房子空置 可仿效香港出台空置税

　　胡景晖：北京约100万套房子空置，可仿效香港出台空置税

　　21财经APP 夏旭田 北京报道

　　在8月26日的2018网易经济学家年会夏季论坛上，原我爱我家副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示，当下租房市场已成绝对的卖方市场，北京约有100万套房子是空着的，可以仿效香港政府出台空置税，如此租金将会应声而跌，租房条件也会获得极大改善。

　　他指出，在租房市场，资本既是天使又是魔鬼，所谓的长租公寓在资本的挟持下以超出市场平均合理租金20%到40%的幅度高价收房，资本在房租上涨过程起到的作用大概是三分之一。

　　在上述论坛上，胡景晖表示，北京有小100万套房子是空着的，既不出租也不自住，而民众的房租还在上涨。

　　在此背景下，长租公寓在资本的挟持下高价收房，以超出市场平均合理租金20%到40%收房，这对租金上涨起到了推波助澜的作用，其个人认为，这一因素对于房租上涨起到的作用所占的权重大概是三分之一。

　　“以前很多租赁企业用的是租金沉淀和押金沉淀的做法，而现在在资本的挟持下，借用了外部的金融杠杆，这必然带来了巨大的风险。资本既是天使又是魔鬼，资本的进入可以加速企业发展、推动行业发展，可以把市场做大、提升效率与体验，但是资本又是魔鬼，因为资本要求高投资回报率，甚至有时会不惜一切代价。”胡景晖说道。

　　那么，房租高吗？他表示，在北京如果买一套房子，把它装修了，配齐家具、家电、打扫干净、找中介出租，都不用付中介费，因为现在是绝对的卖方市场。当前北京住房租金回报率不到1.5%，而发达国家起码达到5%或6%。所以从机构投资人和小业主的角度看，房租太低了，不值当投资，中国的租赁市场还有很多钱没进来，因为投资回报率是在太低了，几乎低于任何理财产品。

　　如果北京租金年投资回报率要达到美国的平均水平，需要房价跌一半，房租翻一番，但是这并不可行。“房价跌一半银行就疯了，房租翻一番租客就疯了。”

　　怎么办呢？他表示，香港已出台了空置税，谁敢把房子空着，既不出租，也不自住，政府就会收税了，法国也有空置税，而且更严格。如果北京真有90万到100万套的空置房，既没人自住也没人出租的话，可以仿效香港政府出台空置税，如此租金就会应声而跌，租房的生活条件也会获得极大的改善。