新城控股欧阳捷：未来房价不会大涨，也不会大跌

　　中新经纬客户端8月29日电 (薛宇飞)28日，新城控股高级副总裁欧阳捷在2018蓝鲸新领航者大会上表示，近期国家做出的货币政策调整，不同于以往，“定向放水”的资金不会流向房地产市场。未来五年，在一线城市和一些重点二线城市，房价基本不会大涨。

新城控股高级副总裁欧阳捷 中新经纬薛宇飞 摄

　　欧阳捷认为，钱少且贵，对房地产市场而言是一个非常大的挑战，而始于2016年的房价上涨，就与货币供应增加有关。

　　近期，面对国内外环境的变化，中国的货币政策出现调整。7月31日召开的中共中央政治局会议指出，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。

　　央行近期公布的数据显示，今年7月末广义货币(M2)余额为177.62万亿元，同比增长8.5%，增速略高于市场预期，显示出货币供应出现宽松迹象。欧阳捷称，这与防止出现大面积债务违约有关。

　　他表示，在中国经济当前面临的诸多风险中，债务违约的风险最大，“汇市方面，人民币后期想起来不太容易，股市已经趴在地板，跌无可跌。”

　　“中国居民部门杠杆率出现了快速上升，不过今后再大幅上升的可能性不大。地方政府债务、国企债务还在增加，且规模巨大，但这还不是最大的问题，最大的问题可能在民营企业，民营企业的债务问题更加严重，如果真的出现债务违约，对经济的影响将非常大。”欧阳捷称。

　　当流动性不足的时候，企业就会出现债务违约，由此带来的抛售资产还会使得资产价格下跌，有可能产生恐慌性抛售，导致楼市泡沫破裂，从而爆发金融危机。欧阳捷认为，防止流动性枯竭导致的债务危机爆发是当务之急，但值得注意的是，此次货币政策放水，与之前的不一样，是定向放水。

　　“现在稳定压倒一切，在定向放水的同时，要先把房地产市场压住，严控资金流入楼市，房地产市场在这个时候不能添乱。为防止经济出现下跌，房价既不能过分地涨，也不能过分地跌，保持相对稳定很重要。”他说。

　　对于未来的房价走势，欧阳捷认为，应该会呈现间接式上涨的趋势，比如维持与CPI同样的涨幅水平，当人均收入涨幅高于CPI，就会使房价收入比缓慢下降。

　　“上海2016年房价收入比是28.3，如果2017年维持房价环比不上涨，2018年上涨1%，2019年上涨2%，2020年上涨5%，依然低于人均收入8%的增长速度，那么房价收入比就可以从28.3下降到15.6。尽管依然很高，且高于香港，但房地产泡沫终究是在变小。”他说。

　　欧阳捷预计，未来五年，在一线城市和一些重点二线城市，房价基本不会有上涨。而总体而言，房价不会出现大涨，也不会大跌。

　　在土地供应方面，他称，由于人口加快向大城市转移，大城市的土地供给明显不足，进而有可能导致房价上涨，而三四线城市房子供应过多，库存规模会不断扩大。未来应加快调整供地模式，保持房地产市场供求平衡。(中新经纬APP)

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