广州西部频现靓地，周边楼市看高一线？

　　西线“静鸡鸡”，偶有小高潮

　　广州西部频现靓地 周边楼市看高一线？

　　这几个月以来广州土地拍卖市场依旧持续着热度，增城和南沙的宅地以及白云的设计之都商务地频频亮相近期的土地拍卖市场。看起来“静鸡鸡”的广州西部，却凭借两块靓地重新引发了市场的关注。一块是荔湾南岸路一带的珠江东侧冷冻厂江景地块，另外一块则是8月下旬刚拍出的广佛交界处地块。这两个地块旁都有大型住宅社区，周围配套也比较成熟，因此冷冻厂地块在被列入《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》时已引发关注，而8月底位于广佛交界处的黄岐白沙村地块出让时也引发约10家房企的争夺。

　　荔湾冷冻厂江景地块紧邻荔港南湾和西关海

　　即将于9月19日进行竞价的荔湾南岸路，珠江东侧冷冻厂地块挂牌起始价就超过了30亿元，按计算容积率建筑面积，楼面地价每平方米起始价就达到3.6万元/㎡。不过，该地块设置了较为严格的出让条件，包括竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路用地，按合同约定建成合格后无偿移交给政府指定部门；办理规划审批手续前需取得住房和城乡建设、交通运输、生态环境等管理部门意见等。土地用途方面，该地块为二类居住用地兼容商业金融业用地。

　　该江景地块周围有荔港南湾和西关海两大住宅项目。荔港南湾目前二手房源较多，以70多平方米的两房至90~115平方米的三房单位为主，挂牌单价在3.6万~4万元/㎡之间。楼龄较新的西关海二手放盘单位以150多平方米三房和170~250多平方米的四房五房大户型为主，挂牌单价基本在“5字头”以上。而金众·西关海现在还有一手住宅在售，项目对外报价每平方米在“6字头”以上。

　　由于该地块与金众·西关海很近，所以业内普遍猜测金众地产会参与争夺，但也不排除有其他实力房企会参与争夺，毕竟荔湾中山八一带这样的一块一线江景地还是相当有吸引力的。

　　中海金沙湾南门对面宅地，公交几站可到地铁

　　8月下旬以扣除配建后折合约1.7万元/㎡楼面地价被华侨城拿下的广佛交界处黄岐地块，是广佛交界处土拍市场的一抹亮色。由于金沙洲广州部分和佛山南海部分在几年前有多个开发高峰期，目前已有多个大型住宅项目盘踞，整个金沙洲板块除了有广州地铁6号线站点外，学校、医院、公园、商场、大型超市等与日常居住息息相关的其余公共和商业配套也一应俱全，所以该片区再出宅地也让多家房企出手。

　　据了解，8月26日出让的佛山南海大沥镇黄岐白沙村地块土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮等其他商服用地性质，该地块最终吸引了约10家房企进行了2个多小时40多轮的竞拍，最终深圳华侨城房地产有限公司以总价11亿元夺得，溢价45.5%。该地块也超过了时代水岸所在地块的单价，成为大沥土拍市场目前单价最高的地块。

　　记者近日从广州地铁6号线沙贝地铁站A1出口出来，搭乘广789路公交车四五站可到达地块附近。地块位于中海金沙湾南门对面，目前被围墙围蔽，内部是长满杂草树木的空地，旁边还有三骏综合市场能买到日常所需物品。而从地块出发，驾车10分钟内可到达附近的国昌新城市广场和万达广场(金沙洲店)等大型商场，距离最近的金沙洲南海片区在售项目时代水岸也在10分钟车程左右。

　　记者查询发现，目前中海金沙湾的二手挂牌量充裕，从80多平方米两房到100多平方米三房以至150多平方米四房都有，挂牌价格主要在“2字头”，普遍未到“3字头”。而附近还有一手住宅在售的时代水岸则主打95平方米至178平方米的三房四房，对外报价主要在2.8万元/㎡左右。

　　记者 陈白帆