房企降价促销“地图”：大中城市郊区和三四线是重点

　　21世纪经济报道 21财经APP 张敏，王璐 北京报道

　　今年“金九银十”可能不会有惊喜。

　　随着楼市调控持续深入、房企融资难度加大，降价促销正成为越来越多房企的选择。7月，恒大率先拉开打折促销的序幕，最高折扣达到6折；9月初，时代地产传出全民营销的消息，销售任务的完成，甚至关系到员工能否保住工作。

　　房企实施降价促销的范围有多大？这种手段究竟是出于资金压力，还是为“金九银十”制造营销噱头？

　　近期，诸葛数据研究中心选取50个区域作为数据样本，计算出8月下旬与8月上旬相比，区域房价的变化情况。

　　该机构指出，通过验证，可判断近期新房价格下降并不是空穴来风，房企确实开始了降价的步伐。但降价并不是普遍现象，大城市的中心城市区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨。

　　具体而言，50个城区中，8月下旬房价涨跌城市各有一半，均为25个城市。从涨跌幅度上看，平均涨幅为8.0%，平均降幅为8.7%。

　　8月下旬房价上涨的区域及涨幅

　　其中，涨价区域分为两类，“一类是大中城市的中心城区及开发新区，如北京的朝阳、海淀、丰台，杭州余杭、江干区，西安的城东，经开、曲江新区、浐灞新区、经开、高新，温州开发区，鹿城。一类是环大都城市周边三四线城市，如环长三角区域的衢州及湖州，环珠三角区域的汕头。”

　　诸葛找房指出，大中城市的中心城区新房供应稀缺，价格较为坚挺，产业区域具备产业优势，需求相对旺盛。环城市群周边的随着中心城市的价格高及外来人口的购房门槛高，部分需求外溢至周边三四线城市。

　　8月下旬房价下跌的区域及降幅

　　降价区域同样也分为两类，“一类是大中城市的郊区，如北京的通州，顺义，昌平，大兴，上海的奉贤，成都的温江、双流、龙泉驿区。另一类是三四线城市，如淮安、黄冈、张家港、惠州、泰安。”

　　诸葛找房指出，由于大城市中心城区供地有限，新房的供应集中在大中城市的郊区，因此降价空间大；三四线城市在2019年受到棚改弱化及供应高峰的影响，市场开始走弱，量价齐跌。

　　该机构还表示，购房者应理性对待如今的降价现象，至于各大房企能否进一步加大降幅，还需观察九月份的市场交易情况。

　　诸葛找房认为，“金九银十”是传统的销售旺季，但目前政策仍处于高压态势，市场观望情绪逐渐增厚，购房积极性弱于往年。预计今年“金九银十”不会给大家带来较大惊喜，整体成交量与去年持平或弱于往期。